Rohdiamant in best Lage sucht Feinschliff...

*** Aktuell ***

Zum nächst möglichen Zeipunkt bieten wir diesen Rohdiamanten der voll unterkellert und mit einem Satteldach erreichtet wurde an. Im Jahr 1980 wurde dieses Anwesen, das sowohl architektonisch, als auch baurechtlich viele Möglichkeiten bietet errichtet.
Auf diesem sehr großzügigen Grundstück befinden sich viele Bestandsbäume und im hinteren Bereich hat der Besitzer einen Fischteich zur passionierten Fischzucht betrieben.

Das angebotene Anwesen wird seit längerem nur noch bedingt bewohnt- und ist auf Wunsch sofort- und nach Einigung verfügbar.

Besichtigungen können nur mit entsprechendem Liquiditäts- oder Finanzierungsnachweis vorgenommen werden. Wir bitten unsere Kunden diese Unannehmlichkeiten bereits im Vorfeld zu entschuldigen. Mit einem Vorlauf von 1 bis 2 Tagen können sodann die Besichtigungen stattfinden.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem atemberaubend großen Grundstück mit ca. 1120m² reiner Grundstücksfläche erfolgt über eine großzügig gestaltete Auffahrt, auf die ohne große Probleme 2 große SUV passen.

Über die erwähnte Auffahrt erfolgt auch der Hauszugang. Von der Grundstücksaufteilung befindet sich das Haus um ca. mehr als 10 Meter in das Grundstück versetzt. Auf Höhe des überdachten Hauseingangs befindet sich zur linken und zur rechten Seite jeweils eine Garage, die auch Platz für größere Autos bietet.

Die Immobilie selbst teilt sich auf 4 Zimmern mit iinsgesamt ca. 200m² reiner Wohnfläche auf. Der Grundriss im Erdgeschoss erschließt sich Ihnen wie folgt:
Hauseingang mit Flur, zur linken Seite Garderobe und Gäste-WC, zur rechten Seite die großzügige- teilweise offene Küche, die fließend in das Ess- und Wohnzimmer auf dieser Ebene über geht.
Durch die Größe des Wohnzimmers wurde in diesen Raum eine barrierefreie Dusche errichtet und im hinteren Wohnbereich wurde als Schlafmöglichkeit ein zusätzliches Bett aufgestellt. Im Wohnzimmer ist ein Kamin mit eingebaut, der in den winterlichen Monaten für eine behagliche Wärme sorgt.
Im Sommer wird das Haus über die beiden eingebauten Klimaanlagen im EG, dessen Räume teilweise ineinander übergehen, gekühlt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume und ein großzügig dimensioniertes Vollbad mit mehreren Tageslicht Fenstern.
Der Balkon und die Terrasse auf dieser Ebene sind über das große Panoramafenster das aus dem Elternschlafzimmer abführt zu erreichen.
Die Terrasse und der Balkon nehmen mehr als 30m² ein. Der gesamte Bodeni ist mit hellen Fliesen ausgelegt.
In den letzten Jahren erfolgte ein weiterer Zugang auf die Terrasse. Hierdurch kann ein weiterer Zutritt auf die Dachterrasse zur rückwärtigen Hausseite erfolgen.

Der Gartenzugang auf diesem Grundstück erfolgt über eine abschließbare Türe die zum Garten und einer teilweise überdachten Terrasse von über 30m² führt. Ebenso kann der Garten und die erwähnte Terrasse über das große Panorama Fenster aus dem Wohnzimmer erfolgen.

Der hintere Teil des Gartens wird über die Terrasse betreten, wo auch weitere Bestandsbäume (Obstbäume) durch den Eigentümer in der Vergangenheit eingepflanzt wurden. Ein Klein-Od für Flora und Fauna.

Also Resümee bleibt zu sagen:
Sie erwerben ein Anwesen dass durch seine Größe und den vorhandenen Bauten schon beeindruckt. Auch eine vollständige Sanierung, Anbau oder Aufbau ließen sich wohl planerisch umsetzen, da die beworbene Immobilie freistehend ist.
Die mögliche Sanierung wird auf ca. 3 bis 4 Monate geschätzt, die einer größeren Investition bedarf.
Auch ein Abriss- und eine mögliche Parzellierung auf die dann 3 oder 4 Baukörper mit möglichem Wegerecht, oder einer entsprechenden Baulast eingetragen würde, ließen sich nach erster Begehung mit einem Architekten wohl planerisch umsetzen. Auch der aufgerufene Preis ist ob durch Abriss oder Sanierung fantastisch.

Die Highlights dieses Anwesens:

- Sofort verfügbar (Nach Einigung)
- Sehr großes Grundstück von ca. 1120m² Grundstücksgröße
- Terrassen - und Balkonfläche ergeben über 60m² (in Wohnfläche nicht berechnet)
- Auch Abriss möglich und später parzellierbar
- Bebauung in 2. Reihe durch Eintragung von Wegerecht möglich
(mit möglicher Baulast verbunden)
- Garten mit Bestands- und weiteren Obstbäumen
- Klein-Od für Flora und Fauna
- Nach Sanierung und Instandsetzung in Villa (ca. 1,3 Millionen Sachwert)
- Umbau von Fischteich in Swimmingpool nach umfänglicher Sanierung möglich

- Zentrale, sehr ruhige Lage in Köln-Pesch
- ÖPNV in mittelbarer Lage (ca. 5-10 Minuten fußläufig)

Die beworbene Liegenschaft befindet aus 1980 mit einem Satteldach und einem tiefenbreiten Grundstück befindet sich in sehr ruhiger, dennoch zentraler Lage von Köln-Pesch, einer Stichstraße mit Wendehammer.
Die nähere unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend von freistehenden Häusern, wie auch vereinzelten Doppelhaushälften geprägt.

Die Donatusstraße ist eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen von Köln-Pesch. Sie verbindet Pesch mit umliegenden Ortschaften und führt teilweise auch zu der nahe liegenden A 57.
Von dem Anschluss (Chorweiler) führt die A57 auf das Autobahnkreuz-Nord, das von der A1 und der A4 gekreuzt wird, die jeweils in beide Richtungen führen. In der anderen Fahrtrichtung führt die A57 Richtung Neuss, vorbei an Dormagen und Abzweig nach Düsseldorf.

Ein Kindergarten befindet sich in mittelbarer Umgebung zu der beschriebenen Liegenschaft. Weitere Kindergärten befinden sich auch in mittelbarer Umgebung in Pesch und den angrenzenden Ortschaften.
Schulen verschiedener Bildungswege sind in Pesch, oder im benachbarten Longerich und Thenhoven zu Chorweiler, wo weitere Schulen verschiedener Bildungswege vorhanden sind.

Ärzte verschiedener Fachrichtung sind im Ort von Pesch mehrfach vertreten, sowie in den weiteren Nachbarorten, die an Pesch angrenzen.

Der Anschluss an den ÖPNV ist fußläufig unter 10 Minuten sehr gut zu erreichen. Die nächst gelegene Bushaltestelle (Otto-Müller-Straße) Buslinien (122, 125, 127) verkehren in regelmäßigen Abständen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz