Ausbauprojekt mit Wahlopitionen für Laien und Profis... mit Renditechancen in zentraler Lage...

Im Kundenauftrag werden diese beiden Mehrfamilienhäuser mit einer Grundstücksgröße von 650m² im Paket angeboten.

Teile der Wohnungen im Haus 65 sind Zurzeit leerstehend und die Sanierungsmaßnahmen in diesen Einheiten sind bereits in vollem Gange.
Das Grundstück von dem Haus 63 ist 326m², und das Haus 65 wird mit 324m² Grundstückgröße angeboten.

Fotos in den Wohnungen in Haus 63 sind gegenwärtig nicht möglich da dieses Objekt aktuell voll vermietet ist und Mieten erzielt.

Die Gesamt-Wohnfläche im Haus 65 stellt sich wie folgt dar:
Wohnfläche im HP (ca. 59m²), 1. und 2. OG (ca. 70m²), Maisonette im 3.OG mit DG (ca. 90m²).

Beide Häuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 561m². Eine Bauvoranfrage mit Aufstockung ist bereits gestellt und wird je nach Fortschritt durch den Eigentümer projektiert. Geplant ist nach der Aufstockung und Renovierung eine Gesamtwohnfläche von beiden Häusern um ca. 850m².

Beide Häuser werden im jetzigen Zustand verkauft und der beworbene Preis stellt die
Projektoption 1 dar:

Ein Einzelverkauf der Häuser ist aktuell kein Thema für den Eigentümer, kann jedoch nach Vorlage eines seriösen Kaufangebotes durchaus als Option betrachtet werden.


Der Käufer hat wahlweise 3 Optionen:

Option 1:
Standard Sanierungsmaßen ohne größere Maßnahmen wie Wärmedämmung, o.ä., Kauf im späteren Zustand (Baufortschritt) wie vertraglich vereinbart.

Option 2:
Vollständige Sanierungsmaßnahmen, mit größeren Maßnahmen, (Wärmedämmung) o.ä. mit Abschluss aller Arbeiten zur fertigen Übergabe, ohne Projektierung für (Dachausbau und Herstellung von weiterem Wohnraum).

Option 3:
Vollständige Sanierungsmaßnahmen, mit größeren Maßnahmen, (Wärmedämmung) o.ä. mit Abschluss aller Arbeiten zur fertigen Übergabe, mit vollständiger Projektierung und Fertigstellung für (Dachausbau und Herstellung von weiterem Wohnraum).

Mit Abschluss, bzw. Fertigstellung der Opton 3 wird der Verkaufspreis bei 1,7 Millionen Euro Festpreis liegen.

Als Resümee bleibt zu sagen:

Ein interessantes Investment für Laien und auch Profis da die Zustandsoptionen 1 bis 3 alles an Gewerken beinhaltetet und je nach Wunsch und Objektzustand keine weiteren Fragen bezüglich der Beschaffenheit offenlässt.
Auch der Preis ist- je nach Optionswahl ein interessanter Faktor die auch die Banken bei der Bewertung mit Sicherheit für ihre Kunden positiv bewerten werden.
Zu guter Letzt ist auch die Lage von diesen beworbenen Mehrfamilienhäusern ist ideal, da sie sich im Zentrum von Elberfeld befinden und auch für Kinder eine größere Freizeitanlage (Park mit Grünanlage) unweit davon vorhanden ist.

Es ist zu empfehlen den Kauf vor Fertigstellung der Option 3 zu realisieren.

Die Highlights dieser Mehrfamilienhäuser:

- Tageslicht helle Wohnungen
- Zukünftig kein Sanierung- oder Renovierungsstau
- Teilweise fließende Mieteinnahmen
- Mit Fertigstellung einzelner Einheiten kann auch die Neuvermietung erfolgen.
- Werterhaltung der Wohnimmobilien durch direkten Neubau (bereits in der Umsetzung)

- Zentrale Lage von Elberfeld
- Gute Lage zu ÖPNV und Geschäften des täglichen Bedarfs

Die hier beworbenen Mehrfamilienhäuser die 1920 mit einem Satteldach errichtet wurden befinden sich in zentrale Lage von Elberfeld.
Unmittelbar wird die Nachbarschaft von Mehrfamilienhäusern, die mit mehreren Geschossen und die reinen Wohnzwecken dienen, überwiegend geprägt.

Dem Stadtteil Elberfeld werden 11 Stadtbezirke zugeordnet. Sie liegen teilweise rund um die diesen Stadtteil und verbinden diesen mit den weiteren, umliegenden Nachbargemeinden.
Die Bundesstraße 7 verläuft inmitten von Wuppertal und führt in der einen Richtung nach Schwelm, vorbei an den Stadtteilen Elberfeld und Barmen.
In der anderen Richtung führt sie nach Vohwinkel, vorbei an Arrenberg und dem Sonnborner Ufer (Autobahnkreuz/Sonnborner Kreuz).

Dar Anschluss an die Autobahn (Sonnborner Kreuz) liegt von den beworbenen Mehrfamilienhäusern ca. 4 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehrsdichte innerhalb von 10 Minuten sehr gut zu erreichen.
Von dem Sonnborner Kreuz verläuft die A46 in beiden Richtungen. In der einen führt sie nach Düsseldorf, vorbei an Hilden und Erkrath. Und in der anderen Richtung führt sie zum Ende (Wuppertal-Nord). Von hier verlaufen dann weiterführende Autobahnen.
Von dem Sonnborner Kreuz beginnt die Stadteigene Autobahn A535 die bis nach Velbert führt um dann später in die A44 über zu gehen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind teilweise in der Friedrich-Ebert-Straße (Bundesstraße 7), oder in den umliegenden Straßen von Elberfeld vorhanden. Der nächstgelegene Discounter ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von Wuppertal, wo auch weitere Geschäfte und Dienstleister mehrfach vorhanden sind.

Kindergärten wie auch Schulen sind des Öfteren vorhanden. Unterschiedliche Bildungsstufen werden durch nahliegende Schulen gut abgedeckt. Weitere Schulen sind teilweise in Form von Privatschulen vor Ort.

Die ärztliche Versorgung ist fantastisch. Hier finden sich mehrere Ärzte in einem kleineren Radius von verschiedenen Fachrichtungen.

Auch der Anschluss an den ÖPNV ist durch die nahe Lage der Schwebebahn (Pestalozzistraße).
Weitere Anbindungen an den ÖPNV sind über die sehr kurze Entfernung weiterer Haltestellen (ebenfalls Pestalozzistraße) hervorragend wo von diesen Haltestellen weitere Buslinie mit unterschiedlichen Fahrzielen führen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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