Referenz: KGM-87-2018

Hier wird eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zum Kauf angeboten und bietet eine gute Renditemöglichkeit



+++ Renovierungsstau +++

Grundstücksgröße 920 m²
Baujahr ca. 1900
Voll unterkellert

Dieses Wohn-und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von 565 m²,
davon
Wohnfläche 420 m²,
Keller 145 m²
teilt sich wie folgt auf :

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche von ca.145 m².
Hier bietet sich die Möglichkeit für die Nutzung zu gewerblichen Zwecken,wie z.B. eine Gastronomie,Werkstatt oder Büroräume einzurichten.
Denkbar wäre aber auch eine Nutzungsänderung zu einer oder zwei Wohneinheiten.

In der 1. Etage befinden sich 2 Wohneinheiten.

Eine Wohnung mit ca.44 m² Wohnfläche : 2 Zi., Küche,Bad
Eine weitere Wohnung mit ca.96 m² Wohnfläche : 5 Zi., Küche,Bad

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten:

Eine Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche: 2 Zi.,Küche, Bad
Eine weitere Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche: 3 Zi., Küche, Bad


Die Heizungsanlage,Bäder und Türen müssen komplett erneuert werden, Fenster teilweise.


Bitte beachten Sie, dass die anstehenden Kosten von ca.150 000,- € der Renovierungsarbeiten bereits in dem günstigen Kaufpreis in hohem Abschlag berücksichtigt wurden.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
zwei originale Holzfenster mit Bleiverglasung

145 m² nutzbar als Gewerbeeinheit

Vier Wohneinheiten

Voll unterkellert

Am Haus bis zu 10 Stellplätzen möglich

Terrassenanlage

Marienheide (256 bis 506 Meter über NN) ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit hoher Luftreinheit und mildem, angenehmem Reizklima. Rund 86 % des Gemeindegebiets bestehen aus Wäldern, Grünland und Gewässern
Die Gemeinde Marienheide liegt ca. 50 Kilometer östlich von Köln, in der Mitte des Oberbergischen Kreises.
Die A4 Köln / Olpe ist ampelfrei in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Kreisstadt Gummersbach mit seinem Campus Köln und Fachhochschule sowie
der Bahnhof,Forum und das neueste moderne Kino Center sind ebenfalls schnell und sehr gut mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof von Marienheide ist 4,5 km entfernt und ist mit der Strecke Lüdenscheid und Köln verbunden. Der Zug fährt im Stundentakt.Am Bahnhof Marienheide befindet sich ein P & R Parkplatz und bildet neben der optimalen Zuganbindung, den Startpunkt für den Radweg auf der alten Bahntrasse.
Vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle für die Anbindung nach Gummersbach, Marienheide oder Engelskirchen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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