Das wandelbare Ladenlokal und Stellplatzflächen...

*** Aktuell ***

Auch in der aktuellen Corona-Krise finden Besichtigungen jederzeit statt.
Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Im Kundenauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche, nutzerfreundliche Ladenlokal an. Die Gewerbeeinheit steht leer und ist sofort verfügbar.

Vor-Ort Besichtigungen können wir mit einem Vorlauf von 2 Werktagen flexibel anbieten.

Die veröffentlichten Fotos sind aktuell und veranschaulichen dem Betrachter den gegenwärtigen Nutzungszustand.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser beworbenen Gewerbeeinheit erfolgt Straßenseitig über einen ausreichend dimensionierten Gehweg, der mit Pflastersteinen ausgelegt ist.
Bereits der Zugang zu diesem Ladenlokal mit ca. 10 Metern reiner Fensterfront eröffnet dem Betrachter viel Einblick, durch drei, aneinander folgend großzügigen Fensteröffnungen. Auch für Menschen mit Behinderung ist der Zutritt zu diesem Objekt problemlos, da der Eingangsbereich mit Pflastersteinen weiträumig und leicht steigend bis zum Eingang in das Ladenlokal ohne Barriere angelegt wurde.

Der Zugang selbst erfolgt über Zweiflügelige Automatiktüren und das Foyer wirkt einladend und großzügig. Die großen Fensteröffnungen lassen hier besonders viel Tageslicht in diesen Bereich einfallen. Der Fußboden ist ab dem Foyer beginnend mit grauen Fliesen gefliest. Der Hauptteil der Gewerbeeinheit ist durch eine vorhandene Glastür, die sich wie eine Ziehharmonika öffnen lässt von dem Foyer abgetrennt. Im Hauptteil liegt Teppich im Fußboden, der sich je nach Bedarf entfernen- und wieder fließen lässt. Auch andere Fußböden Arten lassen sich problemlos auslegen. Die Wände sind überwiegend in Leichtbauweise errichtet, wodurch sich auch andere Raumaufteilungen bis auf wenige Ausnahmen- von der Grundrissgestaltung anders darstellen lassen. Überwiegend ist die Gewerbeeinheit mit hochwertigen Glasfasertapeten an den Wänden versehen.

Insgesamt werden hier ca. 209m² reine Verkaufs- oder Bürofläche mit Neben- und ca. 7 Stellflächen angeboten.

Die sanitären Räume (für Damen und Herren) sind an den Böden und den Wänden, die bis zu den Decken gefliest sind- in einfachem Weiß gehalten.

Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Personalraum- der nach Rückbau oder auch Umbau anderweitig genutzt werden kann. Der Zutritt zu diesem Raum kann über den rückwärtigen Außenbereich, oder über den zugangsgesicherten Personalbereich erfolgen.

Dieses Ladenlokal kann durch unterschiedliche Restaurants, Bistros, Pizzerien, Ketten, Bürodienste, Praxen, oder anderen Heilberufen, sowie öffentlichen Einrichtungen, geförderte öffentliche Einrichtungen, oder weiteren Dienstleistungsbereichen betrieben werden, die auf eine großzügige, freiräumige, variable Laden-, verkaufs- oder Bürofläche angewiesen sind- und dies gar erforderlich macht.

Als Resümee bleibt zu sagen:

Eine Gewerbeeinheit mit viel Potenzial. Vieles passt zusammen: Lage, Kundenfrequenz, Fensterfront, variable Gestaltung des Ladenlokals durch (viele Leichtbauwände). Hier passen Sie das Ladenlokal Ihren Wünschen und auf Ihre Bedürfnisse ganz individuell zugeschnitten, an. Auch ein großzügiger Keller ca. 26m² (auch als Lager oder Kühlraum nutzbar) ist hier vorhanden.

Die Highlights dieser Gewerbeeinheit:

- Sofortbezug möglich
- Langfristige Vermietung möglich
- Großzügiger, weiträumiger Zugang
- Behindertengerechter Zugang (Auch für Menschen mit Behinderung ideal)
- Über 10 Meter Fensterfront
- Gepflegter, ansprechender Eingang im Foyer
- Klimaanlage überwiegend
- Raumaufteilung durch Leichtbauwände variabel gestaltbar
- Mögliche Kostenübernahme durch Vermieter (in Absprache)

Das hier beworbene Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen näheres Umfeld überwiegend von Mehrfamilienhäusern, sowie einzelnen Gewerbebetrieben (Wohn-Mischgebiet) geprägt wird.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer stark frequentieren Hauptverkehrsstraße (Chorbuschstraße) von Köln/Esch-auweiler. Die Straße wird durch ihre Verbindung zwischen auweiler und Köln-Pesch stark, bis sehr stark (abhängig von der Tageszeit) von allen Verkehrsteilnehmern frequentiert.

Die Chorbuschstraße eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen von Köln-Esch/auweiler. Sie verbindet den Ort in der einen Richtung mit auweiler und Pulheim und in der anderen mit Pesch, sowie Volkhoven und Heinersdorf.
Der Anschluss an die Stadtautobahn (A57) in von dem hier beworbenen Ladenlokal ist innerhalb 2,5 Kilometern zu der Autobahn gelegen und mit dem Auto fantastisch, bzw. schon ideal unter 10 Minuten (je nach Verkehrsdichte) sehr schnell zu erreichen.
In der einen Richtung führt die A 57 in die Kölner-City, direkt zu den Ringen, in der anderen führt sie nach Neuss und Düsseldorf, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-Nord, wo die A1 die Autobahn kreuzt, von der weitere Verbindungen möglich sind.

Ein nieder gelassener Arzt ist in der unmittelbaren Nachbarschaft zu dem beworbenen Ladenlokal vorhanden. Schulen sind vermehrt in Köln-Pesch, sowie im benachbarten Ort Köln-Chorweiler, oder im Nachbarort Auweiler vorhanden.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu dem Ladenlokal im Radius von 10 Minuten gelegen und nicht nur mit dem Auto, auch fußläufig teilweise fantastisch zu erreichen.

Der Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch. In der Nähe zu dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Die Linie frequentiert im Kölner Norden (vorbei an kleineren Orten), bis nach Pulheim. Aus Pulheim abführend verkehren unterschiedliche Bus- und auch S-Bahn Linien.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Gewerbemietraumvertrages beträgt die Provision 3 Kaltmieten, zzgl. 19% MwSt. Die Provision ist zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Mietinteressent.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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