Hoch Rendite starke, 100% ausgelastete Kapitalanlage, mit Wachstumspotenzial...oder Gewinnmaximierung geeignet...

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir 2 x 2 Doppelhäuser (Mehrfamilienhäuser) mit jeweils 6 Wohneinheiten in einem Haus, mit Satteldächern an. Alle Dachstühle der 4 Häuser lassen sich wunderbar in jeweils in eine große Wohnung, bzw. 2 gleichgroße Wohnungen mit maximal 2 Zimmern ausbauen. Durch den Aus- und Umbau könnten weitere Wohnfläche entstehen. Zurzeit werden die Dachböden weder durch die Mieter, noch durch die Hausverwaltung genutzt. Die vier beschriebenen Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1964 errichtet.

Die Häuser wurden durch die Hausverwaltung des Vorbesitzers umfänglich gedämmt und im Anschluss daran gestrichen.

Die gesamte Wohnanlage (mit Garagen) erzielt eine jährliche, derzeitige Kaltmieteinnahme von ca.184.000 € p.a.
Hiervon heraus gerechnet, beträgt die Sollmiete der Garagen ca. 22.000€ p.a. Mit einhergehenden Vollvermietung (Neuvermietung) würden die Garagen sodann ca. 24.000 €, oder auch mehr p.a. erwirtschaften. Die Anlage verfügt über 8 genehmigte Freistellflächen, die für über 4.000€ p.a. vermietet sind.
Hieraus ergibt sich ein Faktor um ca. 16,30 bei aktueller Preislage.

Aktuell sind alle 4 Häuser voll vermietet.


Zu den beschriebenen Häusern gehört auch eine Garagenanlage. Aktuell sind 28 Garagen vorhanden. Die Auslastung der Garagen liegt bei ca. 90%. Der jetzige Eigentümer hat bereits begonnen bestehende Mietverträge die von Mietern (über 15) die nicht in den beschriebenen Häusern wohnhaft sind, zu kündigen.
Es bestehen bereits Anfragen zur Neuvermietung der Garagen zu einer wesentlich höheren monatlichen Garagenmiete, als wie bisher.
Der jetzige Eigentümer wird eine Neuvermietung zu den jeweils erhörten Konditionen bei den einzelnen Mietinteressenten umsetzen.

Ebenfalls kann sich der jetzige Eigentümer auf Wunsch des neuen Käufers vorstellen, die Häuserfassade und die jeweiligen Treppenhäuser komplett streichen zu lassen.

Die Mieterstruktur in den Häusern weist teilweise 1 bis zu 4, oder gar 5 Personen in den Personen jeweiligen 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon, die zu Häuser Rückseite jeweils angelegt wurden, auf. Die beschriebenen Wohnungen sind alle 68m² groß und mit unterschiedlichen Bodenbelägen durch die Mieter ausgelegt worden.
Geheizt wird über die zentrale Heizungsanlage, die mit Öl betrieben wird und die 2 x 12 Wohneinheiten mit wohliger Wärme versorgt. Der Heizungsverbrauch jeder Einheit wird über einen jährlichen Ableseservice genauestens ermittelt. Somit lassen sich alle zukünftigen Nebenkosten auf jede einzelne Einheit genauestens berechnen.

Es empfiehlt sich sukzessive die Wohnungen zu modernisieren, sobald die Wohnungen vereinzelt frei werden, da bestehende Mietverträge teilweise über 10 Jahre bestehen, bzw. auch wesentlich älter sind.

Die Häuser 13 und 15 wurden in den letzten Jahren (max. 5 Jahre) aufwendig modernisiert und teilweise zeitgemäß gestrichen. Hierbei sind besonders die Keller in beiden Häusern zu erwähnen.

Zum Abschluss bleibt zu sagen:
Es gibt viele Großanlagen- jedoch nicht solche, die wie hier beworben wird. Mit der Vollvermietung wurde wieder die Grundlage für viele Familien geschaffen die für viele Jahre in der Umgebung wohnen und sich wohl fühlen. Auch die neue Mietpreisgestaltung bei der Neuvermietung vieler Wohnungen- wenn auch die Lage und die weiteren Umstände mit in die Entscheidung einfließen berücksichtigt werden, wird großen Zuspruch erfahren, da diese teilweise bei über 10€/m² in der Kaltmiete liegen.

Auch eine Aufteilung in Sondereigentum ist durchaus gegeben, wenn man sich mit diesem Thema länger und intensiver beschäftigt, ist dies ein Traum für jeden, der innerhalb kürzester Zeit auf den maximalen Profit seine Perspektiven ausgerichtet hat.

Die Highlights dieser Wohnanlage:

- 100 % Vollvermietung bei 24 Wohneinheiten
- Ausbaummöglichkeit im Dachboden in weitere Wohnfläche (pro Haus)
- Aktuell ca. 184.000 € Mieteinnahmen inkl. Garagenanlage (28 Einheiten),
sowie weiteren Freistellflächen
- Faktor um ca. 16,30
- Alle Wohnungen sind identisch, bzw. gespiegelt
- Alle Wohnungen verfügen über Balkone
- Häuser 15 und 13 teilweise modernisiert (Keller) und von außen gestrichen
- Auch Aufteilung in Sondereigentum (nach Absprache der Details) möglich
- Nach Aufteilung (pro Wohnung Garagenstellplatz) möglich
- Maximaler Profit möglich (Details bei Besichtigung)

- Alle Häuser verfügen über Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradkeller

Die hier beschriebene Wohnanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern- und jeweils 6 Wohneinheiten pro Haus wurden im Jahr 1964 mit Satteldächern errichtet.
Sie befinden sich im Großraum von Bergheim-Niederaußem, im Ortsteil von Auenheim.

Auenheim kann über die Auenheimer Straße, sowie die L213 von beiden Seiten erreicht werden. Sie verbinden den Ortskern mit Niederaußem, sowie den umliegenden Gemeinden wie Rath oder Rheidt. Sowie von der anderen Richtung kommend, von Oberaußem, oder dem nächst größeren Ort Kenten, an den auch Paffendorf und Zieverich gut angeschlossen sind.

Der nächst gelegene Anschluss auf die Autobahn A61 ist bereits vor den beschrieben Ortschaften, Kenten und Zieverich, sowie Paffendorf gelegen. In ca. 8 Kilometer erreichen Sie sodann die Autobahn.

Die nächst gelegen Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschafen Nieder- und Oberaußem. Hier sind auch mehrere Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung vorhanden. Um den Radius von ca. 15 Kilometern ist auch ein Krankenhaus vorhanden. Im nah gelegen Ortskern von Bedburg befindet sich ein weiteres Krankenhaus, das ca. 10 Kilometer von der beschriebenen Wohnanlage zu erreichen ist.

Kindergärten sind in den umliegenden Ortschaften von Auenheim im Radius 4 Kilometern mehrfach vorhanden.
Schulen verschiedener Bildungswege sind im Umkreis von ca. 4 Kilometern vermehrt vorhanden.
Höhere Schulen sind in den Orten Kenten, sowie Paffendorf vermehrt vertreten.

Der Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Bergheim, Auenheim) ist fußläufig unter 10 Minuten hervorragend zu erreichen (600 Meter).

Auch bei der Freizeitgestaltung gibt es im Großraum Bergheim jede Menge Möglichkleiten in den Ortskernen der vereinzelten Gemeinden.
Und für Naturverbundene Hobbygolfer ist ein Golfclub in der Nähe von Fliesteden vorhanden.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
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Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Ende der Widerrufsbelehrung.

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