Nationale & Internationale Immobilien

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Vorschau Immobilien

Vermarktungsarten:
Kauf (56) Miete/Pacht (3)
Objektarten:
Büros, Praxen (1) Gastgewerbe (2) Grundstück (2) Haus (42) Wohnung (12)

Günstig und zentral... für jung und alt ideal mit guter Anbindung an den ÖPNV, sowie Infrastruktur

  • Bilder und Videos

    • Teilblick Wohnzimmer1

      Teilblick Wohnzimmer1

    • Teilblick Wohnzimmer

      Teilblick Wohnzimmer

    • Teilblick Wohnzimmer2

      Teilblick Wohnzimmer2

    • Blick auf den Balkon

      Blick auf den Balkon

    • Blick auf die unmittelbare Nachbarschaft und angrenzende Schule

      Blick auf die unmittelbare Nachbarschaft und angrenzende Schule

    • Blick auf die unmittelbare Nachbarschaft

      Blick auf die unmittelbare Nachbarschaft

    • Teilblick Balkon und Zugang in das Wohnzimmer

      Teilblick Balkon und Zugang in das Wohnzimmer

    • Blick von dem Balkon in das Wohnzimmer

      Blick von dem Balkon in das Wohnzimmer

    • Teilblick Wohnzimmer3

      Teilblick Wohnzimmer3

    • Blick in die Küche

      Blick in die Küche

    • Teilblick Küche

      Teilblick Küche

    • Teilblick Küche1

      Teilblick Küche1

    • Blick aus der Küche in die Diele

      Blick aus der Küche in die Diele

    • Teilblick Tageslichtduschbad

      Teilblick Tageslichtduschbad

    • Blick in die Dusche mit Tageslicht Fenster

      Blick in die Dusche mit Tageslicht Fenster

    • Blick in die Duschkabine

      Blick in die Duschkabine

    • Blick in das Elternzimmer

      Blick in das Elternzimmer

    • Teilblick Elternzimmer

      Teilblick Elternzimmer

    • Teilblick Elternzimmer1

      Teilblick Elternzimmer1

    • Dielenblick und Zugang zu den Räumen

      Dielenblick und Zugang zu den Räumen

    • Blick aus dem Elternzimmer auf Küche und Diele

      Blick aus dem Elternzimmer auf Küche und Diele

    • Dielenblick mit Wohnungstür

      Dielenblick mit Wohnungstür

    • Blick in das Kinder- oder Elternschlafzimmzimmer

      Blick in das Kinder- oder Elternschlafzimmzimmer

    • Teilblick Eltern- oder Kinderzimmer

      Teilblick Eltern- oder Kinderzimmer

    • Blick in das gepflegte Treppenhaus

      Blick in das gepflegte Treppenhaus

    • Außenansicht auf die Wohnung

      Außenansicht auf die Wohnung

    • Blick auf das Wohnhaus

      Blick auf das Wohnhaus

    • Gepflegte Grünflächen in der Wohnanlage

      Gepflegte Grünflächen in der Wohnanlage

    • Gepllegte Grün- und Nebenflächen von der Wohnanlage

      Gepllegte Grün- und Nebenflächen von der Wohnanlage

    • Hauszugagn mit barrierefreier Rampe

      Hauszugagn mit barrierefreier Rampe

    • Hintierhofblick der Wohnanlage mit viel Grün

      Hintierhofblick der Wohnanlage mit viel Grün

    • Teilblick Grünflächenanlage mit unmittelbarer Nachbarschaft

      Teilblick Grünflächenanlage mit unmittelbarer Nachbarschaft

    • Teilblick von dem Balkon auf die Grünflächenanlage

      Teilblick von dem Balkon auf die Grünflächenanlage

    • Tennisplatzanlage in der mittelbaren Umgebung zu  der Wohnung

      Tennisplatzanlage in der mittelbaren Umgebung zu der Wohnung

    • Tiefgaragenstellplätze für die Anwohner der Wohnanlage

      Tiefgaragenstellplätze für die Anwohner der Wohnanlage

    • Unmittelbare Nachbarschaft

      Unmittelbare Nachbarschaft

    • Unmittelbare Nachbarschaft1

      Unmittelbare Nachbarschaft1

    • Videoüberwachter Spielplatz für die Kinder der Wohnanlage

      Videoüberwachter Spielplatz für die Kinder der Wohnanlage

    • Videoüberwachter Spielplatz für die Kinder der Wohnanlage1

      Videoüberwachter Spielplatz für die Kinder der Wohnanlage1

    • Videoüberwachter Spielplatz für die Kinder der Wohnanlage2

      Videoüberwachter Spielplatz für die Kinder der Wohnanlage2

    • Viel Grün um die Wohnanlage

      Viel Grün um die Wohnanlage

    • Zufahrt zu dem Mehrfamilieinhaus mit parkänlichen Wohnanlage

      Zufahrt zu dem Mehrfamilieinhaus mit parkänlichen Wohnanlage

    • Zugang aus dem Hinterhof zu dem Wohnhaus

      Zugang aus dem Hinterhof zu dem Wohnhaus

    • Zugang zu dem Haus von der Wohnanlage

      Zugang zu dem Haus von der Wohnanlage

    • Grundriss

      Grundriss

    • Günstig und zentral... für jung und alt ideal und guter Anbindung an den ÖPNV, sowie Infrastruktur

      Günstig und zentral... für jung und alt ideal und guter Anbindung an den ÖPNV, sowie Infrastruktur

    289.000,00 EUR
    Kaufpreis
    51103 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. KK197-2021
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 2.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Kreisfreie Stadt Köln
    PLZ 51103
    Ort Köln
    Ortsteil I Kalk
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 289.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 334,50 EUR
    Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    Mieteinnahmen (ist) 9.360,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll) 9.360,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 79,80 m²
    Nutzfläche 6,00 m²
    vermietbare Fläche 79,80 m²
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Bad Dusche, Fenster
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Aufzug Personenaufzug
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1961
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 15.01.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 183,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Vereinbarung
    vermietet ja
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    *** Aktuell ***

    Die hier angebotene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und ca. 79,8 m² Wohnfläche, wozu auch ein Balkon gehört, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1961 das mit einem Flachdach errichtet- und in 18 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Auf jeder Ebene befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten.

    Zurzeit wird diese Wohnung durch eine Familie bewohnt und ist unbefristet vermietet.

    Der Eigentümer könnte sich vorstellen auch an Selbstnutzer zu verkaufen, sofern für die Gesamtsituation der aktuellen Vermietung für alle Beteiligten eine faire Lösung gefunden wird.

    *** Aktuell ***

    Der Zugang zu dieser von zweit Seiten mit Tageslicht durchfluteten Dreizimmerwohung mit ca. 79,8m² Wohnfläche erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, oder über einen Personenaufzug.

    Nach dem Zutritt erschließt sich Ihnen die großzügige Diele, die alle Räume dieser Wohnung miteinander verbindet. Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen. Der Boden in der Immobilie ist teilweise mit weißen Fliesen gefliest, wovon das Wohn- und die Schlafzimmer jeweils mit dunklem Laminatboden ausgelegt sind.

    Zur linken Seite in der Diele erschließen sich Ihnen die beiden Schlafzimmer, die zur Straßenseite hin ausgerichtet sind. Beide Zimmer sind ausreichend dimensioniert um darin auch einige Möbel aufzustellen.

    Zum Dielenende erschließt sich Ihnen das Tageslichtduschbad mit zwei Fenster. Die Größe beider Fenster ist ausreichend damit die Brauch- und Warmluft schnell abgeführt wird- und somit sich auch kein Schimmel bilden kann.

    Abgehend zur linken Seite aus dem Duschbad erschließt sich Ihnen die helle Küche, mit großen Oberlicht Fernstern. Die Größe der Küche ist ausreichend dimensioniert damit eine Einbauküche mit weiteren Elektrogeräten darin aufgestellt werden kann.

    Weiterführend aus der Küche zur linken Seite erschließt sich Ihnen das Herzstück dieser Wohnung, das Wohnzimmer. Dieses ist ausreichend dimensioniert um darin auch eine größere Wohnlandschaft, sowie weitere größere Möbel darin wunderbar aufzustellen zu können.

    Aus dem Wohnzimmer abgehend gelangen Sie über eine Dreh-Kipp-Tür auf den Balkon dieser Wohnung. Hier lassen sich viele Stunden allein, oder mit der Familie verbringen, da der Balkon zur rückwärtigen und straßenabgewandten Seite
    errichtet wurde.

    Auch für Familien mit Kindern wurde hier in dieser Wohnanlage gedacht. Innerhalb kürzester Zeit können auch Kinder dieser Anlage den eigenen Kinderspielplatz zum Spielen nutzen. Der Spielplatz ist täglich zu bestimmten Zeiten geöffnet und wird zur Sicherheit Ihrer Kinder auch Videoüberwacht.

    Für sportbegeisterte befindet sich nicht weit von der Wohnung ein ansässiger Tennisverein, sowie ein Asche-Fußballplatz.

    Zwei Tiefgaragen sind für die angrenzenden Häuser mit den zugewiesenen Stellplätzen ebenso vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kauf inkludiert und müsste auf Wunsch nach einem Stellplatz bei der zuständigen Hausverwaltung von den Interessenten über einen Kauf, oder eher Anmietung angefragt werden.

    Als Resümee bleibt zu sagen:

    Sie erwerben eine tolle, lichtdurchflute Etagenwohnung mit drei Zimmern und einem idealen Schnitt, die unbefristet vermietet ist. Hier stimmt die Lage, als auch der Preis, wenn man weitere Faktoren dieser Wohnung die sich aus dem näheren Umfeld ergeben mit heranzieht. Auch für ältere Menschen ist die Wohnung durch die vorhandene Rampe die zu dem Haus führt- sowie der vorhandene Aufzug im Haus ein absoluter Gewinn. Weiter aufzuführen sind hier die fantastische Lage an den ÖPNV, so wie die sehr gute Infrastruktur.
    Auch für eine Familie mit einem Kind ist sie gut geeignet, da ein videoüberwachter Kinderspielplatz in der Wohnanlage vorhanden ist- und somit auch die Sicherheit ihres Kindes im Vordergrund steh

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Eigentumswohnung:

    - Lichtdurchflutete Etagenwohnung von zwei Seiten
    - Kein Sanierungsstau
    - Personenaufzug
    - Feste Mieteinnahmen 9.360 € p.a.
    - Küche zum Balkon hin (viel Tageslichteinfall)
    - Nur wenig bis mäßiger Renovierungsbedarf (bei Eigennutzung)
    - Türspion
    - Wasserzähler in der Küche (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
    - Hausmeisterdienst bereits im Hausgeld enthalten (Pflege, Reinigung, usw.)

    - Freundliche Hausgemeinschaft

    - zentrale, gute Lage zum ÖPNV, sowie Infrastruktur in mittelbarer Umgebung
    - Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe zu der Wohnung

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Eigentumswohnung, die sich einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten und einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1961 mit einem Flachdach versehen, befindet sich im zweiten Obergeschoss zur linken Seite hin.

    Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch mehrere Mehrfamilienhäuser, die in einer Wohnanlage errichtet wurde sehr stark geprägt.

    Die Frankfurter Straße (Bundesstraße 8) und die Olpener Straße (Bundesstraße 55) sind zwei Hauptverkehrsstraßen von Köln-Höhenberg.
    Die Frankfurter Straße verbindet Höhenberg mit Mülheim in der einen- und Ostheim in der anderen Richtung. Während die Olpener Straße Höhenberg mit Kalk und Vingst in der einen- und in der anderen Richtung mit Köln-Merheim und Köln-Brück verbindet.

    Der Anschluss an die Autobahn A3 ist über die Frankfurter Straße (Bundesstraße 8) Richtung Köln-Mülheim innerhalb weniger Minuten mit dem Auto fantastisch unter einer Distanz von 2 Kilometern zu erreichen. Die Bundessstraße 55a führt auf das Autobahnkreuz Köln-Ost. Von hier führt die A3 in Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen- und in der anderen Richtung nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Lohmar. Von dem Autobahnkreuz Köln-Ost führt die A4 in der einen Richtung nach Olpe- und in der anderen nach Aachen, vorbei an Düren.

    Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungswege, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Höhenberg, sowie in Köln mehrfach vorhanden und befindet sich um Umkreis von 2 Kilometern zu der Wohnung.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig, sowie mit dem Auto sehr gut innerhalb nur weniger Minuten zu erreichen.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV ist fantastisch, innerhalb weniger Minuten ist man auf der Frankfurter Straße. Von dieser Haltstelle verkehren 2 Buslinien (151 und 152). Diese verkehren in der einen Richtung nach Leverkusen, vorbei an Mülheim und Stammheim- und in der anderen Richtung verkehren beide Buslinien nach Porz, vorbei an Gremberghoven. Zusätzlich gibt es eine Straßenbahn (Linie 1), in der einen Richtung führt sie nach Bensberg- und in der anderen nach Köln-Weiden, über Köln-Deutz und Neumarkt (Innenstadt).
    Sollte eine S-Bahnanbindung gewünscht sein, so ist die nächste S-Bahn Haltestelle in Köln-Mülheim. Der Bahnhof dazu ist zwischen 10 oder 15 Minuten je nach Tempo jedes einzelnen von der beschriebenen Wohnung entfernt.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ende der Widerrufsbelehrung.

    Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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  • -
    Bus
    1,5 km
    Autobahn
    0,3 km
    Kindergarten
    2,0 km
    Grundschule
    289.000,00 EUR
    Kaufpreis
    51103 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Eigentumswohnung, die sich einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten und einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1961 mit einem Flachdach versehen, befindet sich im zweiten Obergeschoss zur linken Seite hin.

    Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch mehrere Mehrfamilienhäuser, die in einer Wohnanlage errichtet wurde sehr stark geprägt.

    Die Frankfurter Straße (Bundesstraße 8) und die Olpener Straße (Bundesstraße 55) sind zwei Hauptverkehrsstraßen von Köln-Höhenberg.
    Die Frankfurter Straße verbindet Höhenberg mit Mülheim in der einen- und Ostheim in der anderen Richtung. Während die Olpener Straße Höhenberg mit Kalk und Vingst in der einen- und in der anderen Richtung mit Köln-Merheim und Köln-Brück verbindet.

    Der Anschluss an die Autobahn A3 ist über die Frankfurter Straße (Bundesstraße 8) Richtung Köln-Mülheim innerhalb weniger Minuten mit dem Auto fantastisch unter einer Distanz von 2 Kilometern zu erreichen. Die Bundessstraße 55a führt auf das Autobahnkreuz Köln-Ost. Von hier führt die A3 in Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen- und in der anderen Richtung nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Lohmar. Von dem Autobahnkreuz Köln-Ost führt die A4 in der einen Richtung nach Olpe- und in der anderen nach Aachen, vorbei an Düren.

    Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungswege, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Höhenberg, sowie in Köln mehrfach vorhanden und befindet sich um Umkreis von 2 Kilometern zu der Wohnung.

    Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig, sowie mit dem Auto sehr gut innerhalb nur weniger Minuten zu erreichen.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV ist fantastisch, innerhalb weniger Minuten ist man auf der Frankfurter Straße. Von dieser Haltstelle verkehren 2 Buslinien (151 und 152). Diese verkehren in der einen Richtung nach Leverkusen, vorbei an Mülheim und Stammheim- und in der anderen Richtung verkehren beide Buslinien nach Porz, vorbei an Gremberghoven. Zusätzlich gibt es eine Straßenbahn (Linie 1), in der einen Richtung führt sie nach Bensberg- und in der anderen nach Köln-Weiden, über Köln-Deutz und Neumarkt (Innenstadt).
    Sollte eine S-Bahnanbindung gewünscht sein, so ist die nächste S-Bahn Haltestelle in Köln-Mülheim. Der Bahnhof dazu ist zwischen 10 oder 15 Minuten je nach Tempo jedes einzelnen von der beschriebenen Wohnung entfernt.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 15.01.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 183,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl

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