Gasthof der Begenungen im wunderschönen Thermal- und Luftkurort zum Neuanfang...

*** Aktuell ***

Im Kundenauftrag bieten wir diesen liebevoll mit Herzblut und Leidenschaft geführt- nicht unter Denkmalschutz stehenden, Traditionsgasthof aus gesundheitlichen Gründen per sofort, oder nach Vereinbarung an.

Der Traditionsgasthof des baulichen Ursprungs aus 1846, verfügt über 3 Stuben mit zwei Kachelöfen die jeweils mit Holzscheiten befeuert werden und den Gasträumen ihren eigenen Charme und Charakter verleihen. Es ist Brauchtum, dass die jeweiligen Stuben "unter den Bergleuten in Bad Bleiberg" durch die Vorgeschichte jeweils eigene Namen erhielten.

Der Verkauf des Traditionshauses kann zeitnah, oder nach Vereinbarung vollzogen werden, da die Besitzerin selbst in der zum Verkauf stehenden Immobilie das Obergeschoss Eigner-Wohnung) bewohnt.

Mit Vorlage einer bestehenden Finanzierung, oder andere Nachweise können auch
kurzweilige Außen- und Innenbesichtigungen vorgenommen werden und sind nach Absprache von einem Tag Vorlauf sodann möglich. Wir bitten unsere Kunden dies vorab zu entschuldigen.

Exklusiver 360°-Rundgang in der Gewerbeeinheite des Gasthofs unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2623561


*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem außergewöhnlichen Traditionsgasthof aus 1846 erfolgt über den straßenseitigen Zugang mit einer Holztür, die bereits eine eigene Geschichte schreiben könnte.

Nach Eintritt in der Immobilie erschließen sich Ihnen mehrere Räume durch das Foyer. Zur linken Seite hin gelangen Sie in die Traditionsstube mit gereiftem Holzboden, der auf die Errichtung zurück zu führen ist. In dieser Gaststube befindet sich auch der Ausschank des Gasthofs.
Aus dem Foyer abgehend gelangen Sie in das Obergeschoss, sowie Küche sowiie die beiden Stuben, in der sich unter anderem auch die "Barbarastube" befindet.

Das Obergeschoss teilt sich in mehrere kleinere, so wie größere Räume auf. In der Vergangenheit wurden einige Zimmer durch die Eigentümer modernisiert.
Es obliegt dem neuen Eigner, weitere Räume in diesem Anwesen her zu richten, bzw. umzubauen.
Auch eine Umnutzung zu einem "Ferienhaus, oder Vermietung einzelner Räume" ließe sich mit entsprechender Nutzungsänderung zukünftig realisieren.

Eine Erweiterung der vorhandenen Freifläche, die zu einer offenen Terrasse mit einem Café-Ambiente umgewandelt werden könnte, würde sich von dem Investment langfristig mehr als nur rechnerisch- auch für die nachfolgende Generation als lohnenswert erweisen.

So könnte mit Überzeugung und Engagement der Traditionsgasthof wieder eine Renaissance als seinen "zweiten Frühling" erleben. Wodurch nicht nur Anrainer den Gasthof-, sondern vielmehr durch Gäste von "Außerhalb" aufsuchen und dieses Traditionshaus wieder dauerhaft mit Leben füllen. Ein "Haus der Begegnungen" - das "Bad Bleiberg" um eine Attraktion dauerhaft bereichern würde.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Der neue Eigentümer erwirbt einen besonderen, traditionsgeführten Gasthof mit viel Wohnraumreserve, in der viel Herz und Leidenschaft steckt- der bis zum Schluss durch die Betreiber geführt wurde.
Bewertet man die Substanz des Gebäudes, so sind einige Dinge in der Vergangenheit vernachlässigt worden, sodass es hier einer doch größeren Sanierung bedarf.

Auch wenn größere Investitionen anfänglich aufzubringen sind- so würden diese über den weiteren Betrieb für weitere Jahrzehnte zurückfließen, sodass auch Generationen den Lebensunterhalt aus dem Betrieb bestreiten könnten.

Zu guter Letzt ist fest zu halten, dass der Ort und die ganze Umgebung dabei sind sich neu zu erfinden- und sich vielen Touristen mit vielen Freizeitangeboten die teilweise durch die Hotels, oder den Betreibern der Ferienwohnungen angeboten werden, zu öffnen.

Die Highlights dieser besonderen Immobilie:

- Traditionsgasthof mit fest bestehendem Kundenstamm (Alt- und Neukunden)
- Auch kurzfristig verfügbar
- Bereits über das Bundesland von Kärnten bekannt
- Mehrfache Auszeichnungen, bzw. Nennungen in verschiedenen Guides
- Mit Um- und Ausbau kann weitere Wohnraumreserve zur Wohnfläche geschaffen werden
- Eisen Guss-Ofen (geeignet zum Verbrennen von Holzscheiten)
- Zukunftssicheres Investment für die nachfolgenden Generationen
- Bestehendes Inventar bereits vorhanden (mit oder ohne Übernahmeoption)

- Großes Potenzial zur Erweiterung von freier Verkehrsfläche als Terrassenfläche
- Mittelbare Lage zu den benachbarten Ländern (Italien und Slowenien)

Der idyllische Thermal- und Luftkurort Bad Bleiberg mit über 2000 Einwohnern liegt auf 920 m Seehöhe im südlichsten Thermalhochtal Österreichs zwischen dem Dobratsch und dem Bleiberger Erzberg, oberhalb von Villach im Bundesland Kärnten und zählt zum Bezirk Villach-Land.
Die Nachbargemeinden beginnend von dem Norden sind Paternion, Weißenstein, Villach, Anrnoldstein, Nötsch im Gailtal und Sankt Stefan im Gailtal.

Von der verkehrsgünstigen Lage, die direkt entlang der Panoramastraße verläuft lädt sie zu Tagesausflügen ins nahe gelegene Italien oder Slowenien, sowie dem wunderschönen Kärnten mit seinen vielen Badeseen ein, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Das hier beworbene Traditionsgasthaus wurde 1846 mit einem Satteldach errichtet.
In zentraler Lage, im Ortskern von Bad Bleiberg befindet sich die hier beschriebene Immobilie die sodann straßenseitig betreten werden kann.
Die Ortschaft verfügt über vereinzelte Ladenlokale, als auch über mehrere Ferienwohnungen, sowie Pensionen die durch die Anrainer (Anwohner) für Urlauber vermietet werden. Auch mehrere Hotels sind in Bad Bleiberg durch ihre besonderen Lagen wie beschrieben, vorhanden und bieten viele Programme für Gesundheitsbewusste an.

Der Anschluss an die nächst gelegene Autobahn A2 (Richtung Italien) und eine weiter verlaufende Autobahn A11 (Richtung Slowenien) erfolgt in Villach selbst und liegt von Bad Bleiberg ca. 18 Kilometer entfernt.

Geschäft für den täglichen Bedarf ist vor Ort und verkehrsgünstig hervorragend gelegen. Weitere Geschäfte sind in Villach vermehrt vorhanden.

Kindergarten und Grundschule sind verkehrsgünstig und in ca. 1 Kilometer von dem beschriebenen Traditionsgasthaus gelegen.
Weitere Schulen sind in den angrenzenden Nachbargemeinden, so wie in Villach selbst vorhanden.

In Bad Bleiberg ist ein Allgemeinarzt, sowie eine Apotheke vorhanden, so dass auch die Ärztliche Versorgung vor Ort gesichert ist.

Der Anschluss an den ÖPNV (Bushaltestelle) ist verkehrsgünstig gelegen und innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
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