Objektbeschreibung
*** Aktuell ***
Im Kundenauftrag bieten wir diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 in parkähnlicher Umgebung mit 164qm Wohnfläche, sowie einem Erker und einer Grundstücksgröße von 287qm an.
Das hier angebotene Objekt wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt und wird aktuell als Mehrfamilienhaus vermietet. Nach Rücksprache mit dem neuen Käufer könnte sich der jetzige Eigentümer einen weiteren Verbleib in der Wohnung im EG vorstellen, dies ist jedoch keine Bedingung. Bei einem Kapitalanleger würde dieser auch eine zeitgemäße Kaltmiete auf den Quadratmeter zahlen.
Die weiteren Wohneinheiten sind vermietet und werden bei Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen frei. Der Eigentümer hat die Mieter der einzelnen Einheiten über den bevorstehenden Verkauf der Immobilie bereits vorab informiert.
Eine Nutzungsänderung wird bereits durch den Eigentümer bei einem Architekten in Auftrag gegeben. Mit Antragstellung sollen auch weitere Nebenflächen zur Wohnfläche umgewandelt werden.
Auch eine Zusammenlegung beider Doppelhäuser stellt für den Eigentümer im Verkauf eine Option dar und muss in Einzelfällen erörtern werden.
*** Aktuell ***
Der Zugang zu dieser gepflegten Doppelhaushälfte mit ca. 164qm und 4 Bädern erfolgt über einen großzügig zur Seite angelegten, überdachten Hauseingang.
Nach dem Zugang erstreckt sich die Aufteilung der einzelnen Einheiten auf 3 Ebenen, (bzw. 4 Ebenen mit UG).
Durch seine effiziente Bauweise aus dem Jahr 2005 ist das Haus sehr sicher gegen Einbruch. Auch Schallschutzfenster wurden seiner Zeit verbaut. Mit der damaligen Bauweise erfüllt das Haus bereits heutige Standards, die einem Niedrigenergiehaus gleichkämen.
Auch bei den Nebenkosten macht sich der Bau, sowie weitere Maßnahmen die bereits während der Bauphase mit in die Planung eingebracht wurden dauerhaft deutlich bemerkbar.
Die jährlichen Ausgaben für Nebenkosten werden laut Eigentümer unter 1.500€ beziffert.
Mit dem Verkauf der Immobilie an einen Kapitalanleger würden über 42.000€ Kaltmiete p.a. möglich.
Eine Erhöhung der Wohnfläche ließe sich ebenso durch den Bau eines Wintergartens umsezten, (Genehmigung liegt bereits vor).
Wie folgt teilt sich das Mehrfamilienhaus auf:
Erdgeschoss: ca. 62 m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küchendiele, 1 Tageslicht Vollbad (mit Bidet), 1 große Terrasse mit alleinigem Terrassen- Gartenzugang (Nutzgarten ca. 100 qm).
Im Garten lässt sich auch ein Pavillon errichten, im Garten auch grillen.
Obergeschoss: ca. 58 qm Wohnfläche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küchendiele, 1 Tageslicht Duschbad mit Bidet, sowie Balkon (zur Süd-Seite)
Dachgeschoss: ca. 43 qm Wohnfläche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küchendiele, 1 Tageslicht Bad mit Badewanne
Untergeschoss: ca. 48 qm (nicht offizielle Wohnfläche), Hobbyraum, 1 Bad mit Dusche
Weitere Räume Im Keller wie folgt:
- Waschküche mit separaten Anschlüssen für alle Wohneinheiten
- Anschlussraum: 500L Warmwasser, Heizung/Wärmepumpe, SAT-Anlage, Internet, Telefon und Stromzähler.
Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine Immobilie, die es mit Sicherheit so kein Zweites Mal in ihrer Ausführung mit den Details im Einzelnen gibt.
Bis auf nur wenige Ausnahmen stimmt hier alles- sodass durch den Eigentümer teilweise in Eigenregie Stein auf Stein in Massivbauweise gebaut wurde.
Und auch die Nebenkosten sind, wenn diese linear auf die letzten Jahre betrachtet- bei (Volllast) eher moderat als sprunghaft angestiegen- da das Haus mit Energie und auch mit dem Leitungswasser (Frischwasser) haushaltet.
Und mit weiteren, moderaten Investitionen ließe sich das Haus fast völlig autark dauerhaft nachhaltig über viele Jahre in der Zukunft eigenversorgen.
Rundum ein Rundum Sorglos-Paket das Sie hier erwerben, da um beide Doppelhaus-Hälften durch den Eigentümer eine Drainage gelegt wurde, die vor Überflutung dauerhaft schützt.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie:
- Lage in parkähnlicher Umgebung (Schritgeschwindigkeit 7km/h)
- Sie sparen ein Vermögen an Kosten p.a. (Auflistung im Einzelnen möglich, bei Beratung möglich)
- Nach Süden ausgerichteter Bau
- Nach Einigung mit Eigentümer auch Zusammenlegung beider Doppelhaushälften möglich
- Drainage um bei beide DHH
- In jedem Zimmer Datennetzwerk, SAT-Anschluss, Surround-Anschluss, Elektro-Rollläden
- Sowie Pollenfilter (besonders für Allergiker geeignet)
- Einbruchscheibe und Schallschutzfenster, Wände und Rohre gegen Elektrosmog geschützt
- Über 42.000€ Kaltmiete (für Kapitalanleger möglich)
- Weitere Highlights über Telefonberatung und Vor-Ort Besichtigung
- Garten: Im Garten, Erdbeeren, Fruchtbäume, sowie Tannenbaum, Rosen und Regenwasserbehälter
- bis zu 4 Autos für DHH möglich (XXl Garage - 9 Meter tiefe Garage)
- Zugang in den Garten über Terrasse im EG, sowie über Garage
- Warmwassertank 500 Liter mit extra Elektro Stab bei mehr Bedarf.
- 20.000 Liter Regenwassertank aus Beton unterirdisch für Wassereinsparung
(für Garten und Toilettenwasser und Waschmaschinen
- Erdwärme mit günstigem Nachtstrom und Fußbodenheizung.
- Ventilationsanlage. SAT-Antennen Astra und Eutelsat. Breitbandinternet 100 MB/s.
- Anschluss an Fotovoltaik möglich
- Waschraum für max. 10 Elektrogroßgeräte (5 Steckdosen, jeweils doppelt)
Lagebeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus 2005 mit einer Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, in der auch Kinder zur Tageszeit unbesorgt spielen können, da in diesem Gebiet nur Schrittgeschwindigkeit (7km/h) erlaubt ist.
Umliegend wird die Nachbarschaft durch überwiegende Reihenhäuser, als auch Doppelhaushälften in dieser Lage sehr stark geprägt
Sehr ruhige Lage: In der Umgebung eher nur mit Einfamilienhäusern bebaut.
Auch Kinderspielplätze oder Fußballplatz in unmitelbarer Umgebung vorhanden.
Der Anschluss an die nahe gelegene Autobahn A4 (Anschluss 7b) Kerpen-Sindorf, ca. 3 Kilometer von dem Haus gelegen und innerhalb weniger Minuten fantastisch zu erreichen.
Von hier verkehrt die A4 in beide Richtungen. Auch das nahe gelegene Kerpener Kreuz ist nur wenige Kilometer entefernt und mit dem PKW Minuten später erreicht.
An dieser Stelle wird die A4 von der A61 gekreuzt die ebenfalls in beide Richtungen verläuft.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind je nach Kundenvorstellungen zwischen 2,5 bis 4 Kilometer von dem beworbenen Objekt entfernt und sind mehrfach im Zentrum von Kerpen-Sindorf vorhanden.
Weiterführende Geschäfte befinden sich sodann im Zentrum von Kerpen (Mödrath) und sind mit dem Auto ja nach Auslastung von 15 Minuten erreichbar.
Weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 2 bis 4 Kilometern, verkehrsgünstig- und innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW gut zu erreichen.
Kindergarten fast um die Ecke, ca. 300 Meter- und fußläufig innerhalb von 5 Minuten gut gelegen.
Die Grundschule ist ca. 3 km von dem Haus entfernt und innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto fantastisch zu erreichen.
Das nächste Gymnasium befindet sich im Zentrum von Sindorf mit ca. 4km Entfernung von 10 MInuten mit dem PKW gut erreichbar.
Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Zentrum von Sindorf, bzw. in Mödrath mehrfach vorhanden.
Wodurch die Infrastruktur gut gegeben ist, und es sich auch besonders für Familien mit Kindern, die dem Großstadtstress entfliehen wollen- und eine wahre Alternative zu den Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf, usw für ihre Kunder und weitere Gerenrationen suchen.
Und zu guter Letzt ist auch der Anschluss an die nahe gelegene Bushaltestellen (ca. 250 Meter) und kurzweilig innerhalb 5 Minuten fußläufig zu erreichen, noch zu benennen.
Der nächste Anschluss an die S-Bahn (Kerpen/Sindorf) ist in ca. 4 Kilometern gut gelegen und mit dem PKW von 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.
Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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