Seniorengerechte Stadtwohnung in zentraler Lage mit super ÖPNV-Anbindung...

*** Aktuell ***

Im Kundenauftrag bieten wir diese charmante, von zwei Seiten mit Tageslicht durchflutete, einfach geschnittene 2 Zimmer, Etagen Wohnung mit ca. 63qm Wohnfläche - in einem Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten, auf 7 Stockwerken aus 1970, einem Satteldach, sowie einem kleinen Südbalkon ab Juli 2022 zur Selbstnutzung, oder Kapitalanlage an.
Zu dieser Stadtwohnung im Kuniberts Viertel kann ein Stellplatz für 100€/mtl. über einen Dritten, angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld wird mit 407€/mtl. durch den Eigentümer angegeben, der das Objekt zurzeit selbst bewohnt.
Mit moderaten Renovierungskosten kann diese gemütliche, gepflegte Seniorenwohnung nach Abschluss der Arbeiten jederzeit neu vermietet- oder selbst bewohnt werden.

Es können Besichtigungen mit einem Vorlauf von einem Tag zu üblichen Tageszeiten, oder in Absprache mit dem Büro vorgenommen werden.
Ein vorliegender Bonitäts,- bzw. Finanzierungsnachweis, sowie anderen Dokumenten die eine Finanzierung belegen, werden erbeten.
Wir bitten unsere Kunden dies vorab zu entschuldigen.
Für unsere Kunden bieten wir einen 360°-Rundgang an.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2665304

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser von zwei Seiten mit Tageslicht durchfluteten Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 63,70qm erfolgt über einen Straßenseitigen, gepflegten Hauseingang inmitten der Kölner Neustadt/Nord im Kuniberts Viertel.

Die Wohnung betreten Sie über ein gepflegtes, Treppenhaus oder Aufzug zur linken Seite im zweiten, Geschoss von sieben Geschossen in einem Mehrfamilienhause aus 1970 mit insgesamt 22 WE die sich auf das Mehrfamilienhaus gesamtheitlich aufteilen.

Mit dem Zutritt in diese Senioregerechte Eigentumswohnung erschließt sich Ihnen als erstes die großzügige Diele mit offener Küchenzeile. Über die große Diele sind alle Räume in der Wohnung fantastisch zu betreten.

Von der linken Seite abgehend befindet sich ein größerer Spiegelschrank in der Diele. Von hieraus betreten Sie direkt den gemütlichen Schlafbereich in dem Platz zum Abstellen von kleineren Utensilien vorhanden ist. Der Boden ist mit Teppich verlegt und zum Innenhof ist ein Tageslichtfenster eingelassen.
Der Schnitt der Wohnung je nach Bedarf durch errichten von Trockenbauwänden verändert werden.

Mit Ausgang aus diesem Schlafzimmer betreten Sie die Diele mit der offenen Küche. Von hier erfolgt auch der direkte Zutritt auf den Süd, Süd-West Balkon.
Hier lassen sich durch seine Ausrichtung viele gemütliche Stunden verbringen.

Das Wannenbad befindet sich zur Mitte der Wohnung. Die Wände sind deckenhoch gefliest und die Decke wurde durch die Eigentümerin mit Holzvertäfelung und eingelassenem Spiegel verkleidet.
Die Badewanne verfügt über 2 Einstiegshilfen und befindet sich auch optisch in einem guten Zustand.

Abgehend zur linken Seite befindet sich Der Wohn- und Essbereich. Der Raum ist ausreichend groß und der Boden ist mit Echt Holz Parkett Fußboden in Fischgrat Muster ausgelegt.

Das Herzstück dieser Seniorenwohnung ist das Wohnzimmer, bzw. der Essbereich, der einen fantastischen Blick auf die Grünanlage und den Teich ermöglicht- und durch die großen Fensteröffnungen viel Tageslicht in diesen Raum einfallen lassen. Auch hier lassen sich ebenfalls allein, oder mit Freunden viele Stunden vor dem Fenster mit Blick auf die Parkanlage und den Teich verbringen. Besonders die Lage ist hier hervorzuheben.

Resümiert bleibt zu sagen:
Seniorenwohnung einmal anders; Top Lage mit direktem Zugang zu jeder Zeit auf die Grünanlage, sowie Teich(unmittelbar) vor der Haustüre und grandiosem Blick. Hier schlägt jedem das Herz höher, sofern er sich für die Lage, als auch für das Stadtleben vollends begeistern kann.
Auch der Preis ist fair bewertet, sofern der aktuelle Zustand und auch die Lage- wie auch die zukünftigen Mieteinnahmen (bei Kapitalanlage) bewertet würden.

Die Highlights dieser Wohnung:

- 360°-Rundgang sofort verfügbar
- Deutliche Kostenreduktion möglich (Nach einkehrendem Normalverbrauch bei der Wärme)
- Beeindruckende Lage (im Herzen von Köln)
- Besonders für Senioren ideal geeignet
- Keine langen Wartezeiten für die Verfügbarkeit
- Zentrale Lage zum ÖPNV, sowie Geschäften für den täglichen Bedarf

Die hier beschriebene, tageslichthelle Etagenwohnung die in einem Mehrfamilienhaus mit einem Flachdach und 22 WE aus 1970 errichtetet wurde befindet sich In zentraler Lage- der Neustadt/Nord, dem Kuniberts Viertel.
Der Ebertplatz ist einer von mehreren zentralen Verkehrsknoten Punkten in Köln und ist in naher Lage zu der beworbenen Eigentumswohnung.
Von diesem Verkehrsknotenpunkt führen mehrere Hauptstraßen in alle 4 Himmelsrichtungen, sodass das Straßennetz und auch die vorhandene Infrastruktur als einfach nur als "fantastisch" zu bewerten ist.

Auch die unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend von Mehrfamilienhäusern, sowie mehreren Bürogebäuden, als auch Ladenlokalen, wie auch andere Dienstleister sehr stark geprägt da sich die die Wohnung in einem reinen Mischgebiet befindet.

Der Anschluss an die nächst gelegene Autobahn (A57) kann über den Zubringer (Innere Kanalstraße, sowie über den Anschluss Mediapark) erfolgten.
Von hier führt die Stadtautobahn Richtung Düsseldorf, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln/Nord, wo sie von der A1 gekreuzt wird. Hier führt die Autobahn A1 in der einen Richtung nach Koblenz und in der anderen Richtung nach Dortmund.
Die Autobahn A57 ist innerhalb von 10 Minuten sehr gut zu erreichen und ist von der Wohnung ca. 3 Kilometer entfernt gelegen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fantastisch gelegen, sind vermehrt mit weiteren Geschäften direkt im "Eigelstein" vorhanden und fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Von der Lage her liegt die Wohnung fantastisch - Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte u.v.m. sind mehrfach vorhanden und die Infrastruktur ist mehr als hervorragend zu beschreiben.

Abgerundet wird diese fantastischen Lagen durch den Verkehrsknotenpunkt "Ebertplatz". Von hier verkehren mehrere Bus- als auch U-Bahn Linien in viele verschiedene Stadtteile von Köln.
Auch die S-Bahn Anschlüsse sind in kürzester Zeit, bzw. Entfernung über den Breslauer Platz (Rückseite von Köln-Hauptbahnhof) fußläufig, als auch mit dem PKW innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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