Ehemaliges Villen-Anwesen zur Kapitalanalge oder zur Selbstnutzung für Jedermann...

*** Aktuell ***

Im exklusiven Kundenauftrag wird dieses Mehrfamilienhaus in Kierspe (Kierspe Bahnhof) aus dem Baujahr um ca. 1922 mit einem Walmdach, insgesamt 11 Zimmer, die sich auf 3 Wohneinheiten, ca. 249qm Gesamtwohnfläche, einer tollen Grundstücksgröße ca. 620qm aufteilen, aktuell voll vermietet mit ca. 21.000€ Jahreskaltmiete p.a., angeboten.

Das beschriebene Objekt ist voll vermietet. Durch eine zukünftige, anstehende Neuvermietung im HP könnte eine Mietanpassung vorgenommen werden, oder die freiwerdende Wohneinheit selbst genutzt werden. Es bestehen aktuell keine offenen Mietforderungen.

Ein möglicher Ausbau im DG (Maisonette) des Spitzbodens mit Gauben sollte mit einem Architekten vor Ort diskutiert werden.

Die Mieter des Hauses sind bereits über den bevorstehenden Verkauf von dieser ehemaligen Villa (ehemals Beamtenhaus) durch den Eigentümer informiert.

Eine spätere Selbstnutzung von diesem Anwesen als Mehrgenerationenhaus zu Eigenbedarf Zwecken ist denkbar, sofern die Kündigungsfristen jeweils eingehalten werden.

*** Aktuell ***

Diese Immobilie eignet sich zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung. Bei bevorzugter (vollständiger) Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten. Das Mehrfamilienhaus wurde ca.1922 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über 3 Wohneinheiten von gesamt 249qm Wohnfläche und steht auf einem ca. 620qm großen Hanggrundstück.

Bereits durch den Eigentümer wurde eine neue Heizung (mit Wartungsvertrag) eingebracht. Der jetzige Eigentümer sieht mit Einigung die Möglichkeit, auf Verlangen des Käufers neue Fenster (gegen Aufpreis) einbauen zu lassen.
Weitere Neuerungen durch den Eigentümer werden in Aussicht mit Einigung gestellt.

Der Zugang zu diesem ehemalgien Villen-Anwesen (Beamtenhaus) erfolgt über deine großzügig gehaltene Terrasse die zum mehrstündigen Verweilen geradezu einlädt, bevor man das Anwesen zur rechten Seite mit überdachten Eingangsbereich und flachen Steinstufen betritt.

Nach dem Zugang in das Mehrfamilienhaus erschließt sich Ihnen das gepflegte Treppenhaus mit flachen Holz-Stufen, die sich in einem guten Zustand befinden.
Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten wie folgt:

HP:
Demnächst freiwerdende 3 Zimmer, mit ca. 73qm Wohnfläche, mit großer Küche, gemütlichem Tageslicht Vollbad, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.
Der Boden ist überwiegend mit Laminat durch den jetzigen Mieter schwimmend verlegt, die Wände sind mit Raufaser versehen und in Weiß gestrichen.

1.OG
3 Zimmer, mit ca. 73qm Wohnfläche, mit großer Küche, gemütlichem Tageslicht Vollbad, Wohnzimmer und 1 Esszimmer, sowie 1 Schlafzimmer. Der Boden ist überwiegend mit Laminat schwimmend verlegt, die Wände sind mit Raufaser und stilsicher, ansprechend gestaltet, sowie teilweise in Weiß gehalten.

DG (Maisonette)
4 Schlafzimmer, (verteilt auf 2 Ebenen), mit ca. 105qm Wohnfläche, großer Küche, gemütlichem Tageslicht Vollbad, Wohnzimmer (im Spitzboden). Der Boden ist mit hellem Laminat durch die Mieter überwiegend schwimmend verlegt, die Wände sind mit Raufaser und stilsicher, ansprechend gestaltet, sowie teilweise in Weiß gehalten.

Als Resümee bleibt zu sagen:

Ob Kapitalanlage oder Selbstnutzung, der Käufer hat hier die Wahl. Eine Immobilie mit Geschichte, einer guten grundsoliden Substanz ohne Feuchtigkeit oder Schimmelbildung. Technisch steht das Haus durch die Erneuerung der Heizung gut dar. Weitere Maßnahmen können auf Wunsch und Absprache durch den Eigentümer (gegen Aufschlag) durchgeführt werden.

Auch Mietanpassungen lassen sich in den nächsten Jahren bei dieser Kapitalanlage vornehmen, sofern hier eine jährliche, zukünftige Rendite von 5% angestrebt wird.

Preislich steht die Villa richtig gut dar, wenn bereits eingebrachte Maßnahmen, die Mieteinnahmen, als auch der Zustand zu der Wohnfläche ins Verhältnis gesetzt wird - Absolut fair.

Die Highlights dieser Immobilie:

- Tageslicht helle, ehemalige Villa (Lichteinfall zu mehreren Seiten)
- Zurzeit voll vermietet (HP freiwerdend) ca. 21.000€ Kaltmiete (p.a.)
- Tolle Mieterschaft (freundliches Miteinander)
- Große Sonnen Terrasse vor dem Hauseingang (zum Stundenlangen Verweilen)
- Neue Heizung ca. 2020 (Leasing-Vertrag mit Notdienst Option)
- Mieter pflegen und achten Besitz von Dritten
- Auch Haustierhaltung möglich (durch großen Garten mit Hanglage)
- Weitere Punkte bei persönlicher vor Ort Besichtigung

- 2 Garagen (mit vermietet)
- 3 weitere Stellplätze in der Nähe zu dem Haus

- Voll unterkellert

- Gute Lage zum ÖPNV (Bahnhof Kierspe) innerhalb 10 Minuten fußläufig

Die Stadt Kierspe befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört dem Regierungsbezirk Arnsberg an und befindet sich im Märkischen Kreis.

In zentraler Lage im Ortsteil Kierspe-Bahnhof gelegen befindet sich das hier beworbene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus 1922 mit einem Walmdach in einem Mischgebiet das Richtung Hang nur von Häusern (eher Mehrfamilienhäusern) stark bebaut ist.

Die Volmestraße (Bundesstraße 54) ist eine von zwei Hauptstraßen, die Kierspe mit den umliegenden Ortschaften wunderbar mit einander verbindet. Das Zentrum von Kierspe kann über die Kölner Straße (Bundesstraße 237) in kürzester Zeit erreicht werden.

Über die die Bundesstraße 234 ist die Anbindung an Wipperfürth gegeben und kleinere Ortschaft sind über die Bundestraße, die auf dieser Richtung liegen, gut angebunden.
In der anderen Richtung verläuft die Bundesstraße 54 Richtung Meinerzhagen wo auch die nächste Autobahnauffahrt (Anschluss Meinerzhagen) in ca. 6 Kilometer von der beschriebenen ehemaligen Villa gelegen ist.
In der anderen Richtung führt die Bundesstraße 54 Richtung Lüdenscheid.

Der Anschluss auf die Autobahn erfolgt in Meinerzhagen und ist von der Immobilie ca. 10 bis 15 Minuten je nach Verkehrsdichte zu erreichen. Von hier führt die A46 in der einen Richtung nach Dillenburg, wo sie von der A4 (Kreuz Olpe-Süd) gekreuzt wird.
Auf dieser Höhe führt die A4 in beide Richtungen. Entgegengesetzt für die A46 in Richtung Dortmund, vorbei an Worth und Hagen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto fantastisch zu erreichen und in ca. 5 Minuten von dem beschriebenen Haus nach ca. 1,5 Kilometern gelegen. Weitere Geschäfte befinden sich im Zentrum von Kierspe und sind ca. 3 Kilometer von dem Haus entfernt.

Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungswege, als auch Ärzte sind im Ort, bzw. im Zentrum von Kierspe mehrfach vorhanden und liegen zu der beworbenen ehemaligen Villa im Radius von bis zu 3 Kilometern.

Der Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch. Der Bahnhof Kierspe ist fußläufig von gut 10 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW ist der Bahnhof unter 5 Minuten mit PKW zu erreichen und liegt ca. nur 800 Meter von dem beschriebenen Mehrfamilienhaus.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Ende der Widerrufsbelehrung.

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