Objektbeschreibung
*** Aktuell ***
Die hier angebotene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und ca. 89qm Wohnfläche, wozu auch ein schöner Süd-Balkon gehört, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1974 das mit einem Flachdach errichtet- und in viele Wohneinheiten, die sich auf mehrere Stockwerke aufteilen.
Diese Tageslicht helle Seniorenwohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und wird Dezember 2022 oder später frei. Somit kann der neue Käufer kurzfristig entscheiden ob dieser die Wohnung selbst nutzen- oder später neu vermieten möchte.
Das monatliche Hausgeld wird mit nur 340€ / mtl. durch den Eigentümer angegeben. Hierin enthalten sind alle Kosten die der Erhaltung und Nutzung des Wohngebäudes (Hausmeister- u.v.m.) dauerhaft dienlich sind.
Es können Besichtigungen mit einem Vorlauf von einem Tag zu üblichen Tageszeiten, oder in Absprache mit dem Büro vorgenommen werden.
Besichtigungen sind in der Regel
Montag bis Freitag: 11:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Samstag: 11:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Eine vorliegende Bonität,- bzw. entsprechende Finanzierungsnachweise, oder andere Belege die eine Finanzierung darstellen, werden vorausgesetzt.
*** Aktuell ***
Der Zugang zu dieser hellen, gemütlichen Dreizimmerwohnung mit ca. 89qm Wohnfläche und einem Süd-Balkon erfolgt in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage. Dieser Gesamteindruck setzt sich auch vor dem Haus, als auch im großen Foyer von diesem Mehrfamilienhaus (Hochhaus) fortwährend fort.
Mit dem Zugang in das Foyer befindet sich die Wohnung im Hochparterre liegend- getrennt durch eine Sicherheitstür und Videoüberwachung zum Ende hin auf der rechten Seite.
Nach dem Zutritt erschließt sich Ihnen die offene Diele, in der ein Tisch zurzeit aufgestellt wurde. Von der offenen Diele gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, sowie die angrenzende Küche zum hinteren Ende.
Das Herzstück dieser Wohnung stellt das Tageslicht helle Wohnzimmer und der gemütliche Balkon mit Süd-Ausrichtung dar.
Hier lassen sich über Stunden von morgens bis abends mit Freunden verbringen, oder einfach nur verweilen.
Über die weiterführende Diele gelangen Sie zu den beiden Schlafräumen, dem Tageslicht Wannenbad, WC und dem großen Abstell- oder Lagerraum.
Der Boden der Wohnung ist überwiegend gefliest und einzelne Räume sind bis zu der Decke deckenhoch mit hellen Fliesen versehen. Die anderen Räume sind mit Raufaser versehen und in Weiß gehalten.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Eigentümers sukzessive modernisiert. Es wurden auf eigene Kosten größere Maßnahmen in dieser Wohnung vorgenommen um einen wohnlichen Charakter, sowie eine deutliche Wertsteigerung zu erhalten.
Als Resümee bleibt zu sagen.
Sie erwerben eine tolle, Familien- und oder altersgerechte, barrierefreie Hochparterre-Wohnung mit großen Sicherheitsaspekt. Sie verfügt über einen tollen Süd-Balkon und die offene Wohnungsdiele wird von Tageslicht nahezu erhellt.
Auch der Schnitt ist in Ordnung. Die bauliche Substanz ist gut und präsentiert sich in einem durchaus gepflegten Zustand.
Besonders die Lage, als auch der gegenwärtig aufgerufene Kaufpreis kann sich durchaus sehen lassen, wenn man bedenkt, dass hier nur Anwohner (der Wohnanlage) auf den vorhandenen Stellplätzen parken dürfen (Nichtbewohner der Anlage werden abgeschleppt).
Eine optionale Eibauküche (richtig guter Zustand) kann ebenfalls übernommen werden.
Auch für Kinder bietet die Wohnanlage einen Kinderspielplatz vor der Haustüre.
Und auch die Anbindung kann sich durchaus sehen lassen und ist fußläufig sehr gut zu erreichen.
Kurzum, eine runde Sache für jeden der eine Wohnung im moderaten Segment, dem Zustand, Parkmöglichkeiten, als auch dem Anschluss an den ÖPNV, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, und naher Anschluss an die Autobahn sucht.
Ausstattung
Die Highlights der Eigentumswohnung:
- Sicherheistür mit Videoüberwachung mit eigenem Zutritt (nur 4 Parteien)
- Familien- oder Senioren gerechte Wohnung
- Barrierefreie Wohnung: Auch für Menschen mit Behinderung geeignet
- Wenig Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Werterhaltende Maßnahmen durch sukzessive Einbringung von Modernisierung und Renovierung
- Wertige Einbauküche mit Elektro-Großgeräten zum Verbleib (im Kaufpreis) enthalten
- Ruhige Eckwohnung
- Gemütlicher Süd-Balkon im Hoch-Parterre
- Spielplatzanlage für Kinder der Wohnanlage
- Großer Fahrradkeller
- Trockenraum
- Nahe Lage zum ÖPNV
- Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf in näherer Umgebung
- Anschluss an die naheliegenden Autobahnen innerhalb weniger Minuten
Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung, die sich einem Mehrfamilienhaus (Hochhaus) von 1971, das mit einem Flachdach errichtet wurde, liegt in einer größeren Wohnanlage, die über einen gepflegten, einladenden, straßenseitigen Zugang zu erreichen ist.
Im Hochparterre des Foyers zur linken Seite ist sie sodann nur durch eine Sicherheitstür mit Videoüberwachung begehbar, zum Ende hin auf der rechten Seite.
Der Stadtteil Finkenberg liegt rechtsrheinisch, einem Stadtbezirk von Porz, im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Die unmittelbare Nachbarschaft wird von Mehrfamilienhäusern (Hochhäuser) und teilweise von Reihenhäusern, so einem größeren Neubaugebiet mit Reihenmittelhäusern geprägt.
Zwei der näheren Hauptstraßen von Finkenberg sind die Steinstraße, sowie der Theodor-Heuss-Straße. Sie verbinden den Ort mit den umliegenden Ortschaften fantastisch und auch der Anschluss an die nahe liegenden Autobahnen A559, A3 und A4.
Die A559 führt in der einen Richtung nach Köln-Deutz (Stadtautobahn) und geht bei dem Dreieck Heumar in die A59, sowie die A3 über.
Von hier verläuft die 3! in der einen Richtung nach Rösrath, entgegengesetzt verläuft sie nach Oberhausen.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten gut zu erreichen. Mit dem Auto sind sehr gut anzufahren und innerhalb von nur 1 Kilometer zu der beschriebenen Wohnung gelegen.
Kindergärten sind in Finkenberg, sowie Porz mehrfach vorhanden. Schulen mehrerer Bildungswege als auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenso im Ort, als auch im nahe gelegenen Zentrum von Porz des Öfteren angesiedelt.
Auch der Anschluss an den ÖPNV ist sagenhaft. Sowohl eine Bushaltestelle, als auch eine S-Bahn Haltestelle (Steinstraße) sind auch fußläufig innerhalb von 10 Minuten sehr gut zu erreichen.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.
Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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