Objektbeschreibung
*** Aktuell ***
Die hier angebotene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern und ca. 91qm Wohnfläche sowie tollem West-Balkon befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus 1972 das mit einem Flachdach errichtet wurde.
Diese Tageslicht helle, teilweise von zwei Seiten mit Tageslicht durchflutete Etagenwohnung wird spätestens zum 01.12.2022 frei. Es wird darauf hingewiesen, dass auch ein früherer Zeitpunkt der Verfügbarkeit vereinbart werden kann.
Der Mieter ist bereits darüber informiert, dass die Wohnung verkauft werden soll.
Das monatliche Hausgeld wird mit nur 348€ / mtl. durch den Eigentümer angegeben. Hierin enthalten sind alle Kosten die der Erhaltung und Nutzung des Wohngebäudes (Hausmeister- u.v.m.) dauerhaft dienlich sind, sowie die Instandhaltungsrücklage.
Es können nur vereinzelte Besichtigungen angeboten werden, die mit mindestens 3 Tagen Vorlauf stattfinden können.
Wir bitten dies im Vorfeld zu entschuldigen.
Aus Respekt und Schutz der Privatsphäre können keine aktuellen Fotos angeboten werden. Stattdessen können wir nur Fotos des Eigentümers veröffentlichen.
Ungeachtet dessen ist eine Besichtigung für jeden interessant und auch lohnenswert der eine Wohnung mit Stellplatz zum fairen Preis in Weiden sucht.
Eine vorliegende Bonitätsbescheinigung,- bzw. entsprechende Finanzierungsnachweise, oder andere Belege die eine Finanzierung darstellen, werden vorausgesetzt.
*** Aktuell ***
Der Zugang zu dieser hellen, gemütlichen Dreizimmerwohnung mit ca. 91qm Wohnfläche und einem schönen West-Balkon erfolgt straßenseitig zu einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage. Dieser Gesamteindruck setzt sich auch vor dem Haus, als auch im großen Foyer von diesem Mehrfamilienhaus (Hochhaus) weiter fort.
Betreten wird diese tolle Wohnung zum rechten hinteren Ende auf der 4. von 6 Etagen.
Mit dem Zutritt erschließt sich Ihnen der helle Wohnungsflur der alle Räume dieser Wohnung wunderbar mit einander verbindet.
Von dem Wohnungsflur abgehend zur rechten Seite liegend sind 2 Bäder, sowie ein Schlafzimmer zum hinteren Ende.
Das erste Bad beherbergt eine Dusche und bietet Platz zum Abstellen einer Waschmaschine und einem Trockner. Ein weiteres Bad grenzt an dieses an, jedoch mit mehr Platz und auch einer Badewanne. Beide Bäder verfügen über eine "Kölner-Belüftung". In diesem Bereich ist auch eine große Nische, in der bereits ein großer Kleiderschrank auf Maß eingebracht wurde.
Zur linken Seite aus dem Wohnungseingang erschließt sich Ihnen das große, gemütliche Wohnzimmer mit viel Tageslicht Fenster, sowie der offene Küchenzugang und zum Ende links gelegen, das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Wohnung wurde durch den Mieter in 2018 renoviert. Teilweise wurden Mustertapeten an den Wänden angebracht, bzw. in Weiß gestrichen.
Der Boden wurde durch den Mieter 2018 neu eingebracht und die Wohnung wird mit frei werden geräumt übergeben.
Das Herzstück dieser tollen hellen Wohnung stellt das große, gemütliche Tageslicht Wohnzimmer mit direktem Zugang dar.
Hier lassen sich über viele Stunden tagsüber, oder zu späteren Zeiten auf dem Balkon der zum Verweilen geradezu einlädt, wunderbar verbringen.
Als Resümee bleibt zu sagen:
Ob Kapitalanlage, oder Selbstnutzung- Sie erwerben eine tolle, helle Stadtwohnung die eine gute Substanz aufweist und durch die Neuvermietung aus 2018 auch keinen größeren Renovierungsstau aufweist.
Im Kaufpreis wird bereits ein vorhandener Tiefgaragen-Stellplatz mit verkauft, der als ein Muss zu sehen ist, da die Parksituation in diesem Gebiet zu den Abendstunden als doch recht angespannt gilt.
Auch der Anschluss an den ÖPNV kann sich mehr als nur sehen lassen und trägt zum guten Wohlbefinden bei dieser Wohnung bei. Abgerundet wird dies durch die fantastische Lage zum Anschluss an die Autobahn und auch das vorhandene Weidener Einkaufszentrum (Rhein Center), das gut von ca. 500 Metern gelegen ist.
Ausstattung
Die Highlights dieser Wohnung:
- Tageslicht helles Stadtjuwel
- Auch zur Selbstnutzung geeignet (Kündigunsfristen sind zu beachten)
- 2 Bäder
- Wenig Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Zum 01.12.2022 (spätestens Frei werdend)
- Großer West-Balkon
- Überschaubare Wohneinheiten
- PKW-Stellplatz (20.000E) möglich
- Idealer Anschluss an den ÖPNV (je nach Beförderungsmittel) bis zu 800 Meter
- Geschäfte für den täglichen Bedarf auch fußläufig hervorragend zu erreichen
Lagebeschreibung
Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit einem Flachdach, im vierten von 6 Stockwerken, zur hinteren, rechten Seite.
Das Haus befindet sich in einer eher mäßig befahrenen Seitenstraße von Köln-Weiden. Und die unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt.
Die Aachener Straße ist eine sehr stark befahrene Straße und stellt mit anderen teilweise parallel verlaufenden Straßen die Hauptverkehrsstraßen dar.
Der Anschluss an die Autobahn ist von der Wohnung betrachtet, innerhalb von 5 Minuten fantastisch gelegen und mit dem PKW hervorragend zu erreichen.
Von dem Anschluss Köln-Lövenich über die A1 ist das Autobahn Kreuz Köln-West unmittelbar gelegen. Von hier führt die A4 nach Olpe und entgegengesetzt führt sie nach Aachen, vorbei an Kerpen und Düren.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder auch mit dem PKW hervorragend gelegen und sehr gut zu erreichen. Das Weidener Einkaufscenter (Rhein Center) beherbergt viele Geschäfte wo auch Dritt Dienstleister ebenfalls ihren Kunden umfängliche Leistungen anbieten.
Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungswege sind im näheren Umkreis von bis zu 2 KM mehrfach vorhanden und teilweise fußläufig innerhalb von ca. 15 Minuten, sowie mit dem Fahrrad hervorragend zu erreichen.
Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind mehrfach niedergelassen und auch fußläufig teilweise fantastisch erreichbar.
Auch der Anschluss an den ÖPNV ist je nach Wahl des Verkehrsmittels sehr unmittelbar, bzw. mittelbar gelegen und wischen nur weniger Meter, bis zu ca. 800 Metern von der beschriebenen Eigentumswohnung gelegen und demnach fußläufig sehr gut zu erreichen.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.
Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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