Gehobener Wohn(T)raum für die ganze (Groß)-Famile mit Aufstockungsmöglichkeiten und mehreren Stellplätzen...

*** Aktuell ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ob Familie mit Kindern, oder Großfamilie hier ist für jeden etwas dabei. Auch mit Aufstockungsmöglichkeiten, bzw. Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus (3 WE, oder mehr). Hier lassen sich noch Träume aufgrund seiner Größe und der tollen Raumaufteilungen wunderbar umsetzen und auch- je nach Bedarf flexibel nutzen. Mit der Option eine Aufstockung vorzunehmen ergeben sich weitere, sehr große Wohnflächen, die schon zu der vorhandenen Wohnfläche als bemerkenswert zu betrachten gilt.

Dieser Wohntraum wird aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt und kann in Absprache auch kurzfristig frei werden. Mit der beabsichtigen Vollvermietung würde die Verfügbarkeit sodann Ende 2023 möglich. Wie die spätere Nutzung erfolgt obliegt dem neuen Käufer.

Um Fehlbesichtigungen zu vermeiden, wird ein 360°-Rundgang vorab empfohlen.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2774152

Des weiteren sind hinreichende Dokumente von dem Käufer zu den wirtschaftlichen Hintergründen im Vorfeld zu belegen, bzw. herbeizubringen. Wir bitten dies vorab zu entschuldigen.

Besichtigungen sind innerhalb von 2 Tagen möglich, die eher zu den Zeiten erfolgen wo ausreichend Tageslicht vorherrscht.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem, sehr einladenden- und auch gepflegten Zweifamilienhaus aus 1971 mit einem Flachdach errichtet erfolgt Straßenseitig und ist um einige Meter in das Grundstück versetzt seiner Zeit errichtet worden.

Mit Eintritt in diesen imposanten, hellen Wohntraum für die ganze Familie erschließen sie Ihnen helle Wände mit einem Maß an Großzügigkeit um eine offene Wohnraumkultur zu schaffen. Das Herzstück bildet hier das lichtdurchflutete, helle sehr offen gehaltene Wohnzimmer, neben dem eingefriedeten Garten der zu beiden Seiten mit einer ausreichenden Fläche zum Relaxen von morgens bis abends einlädt.

Moderne, teils sehr hochwertige Materialien wurden in diesem besonderen Haus über viele Jahre durch den Eigentümer mit viel Liebe zum Detail Sukzessive eingebracht. Allein der Fußboden (Marmor Teppich) zeugt von Finesse des Eigentümers und verleiht dem ganzen seine eigene, besondere Note im Erdgeschoss.

Ursprünglich wurde dieser Wohnpalast als Einfamilienhaus mit einer großen Einliegerwohnung im Souterrain errichtet. Nach dem Umbau von weiterer Nutzfläche im Souterrain wurde hierdurch eine weitere Wohneinheit geschaffen die aktuell nicht als Wohnfläche dargestellt wird. Mit einer Nutzungsänderung würden hierdurch über 4o qm Wohnfläche zusätzlich zu der vorhandenen, tatsächlichen Wohnfläche anrechenbar. Durch diesen Umstand würde dieses Anwesen als ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und weiterem Aufstockungspotenzial für viele sehr attraktiv.

Dag ganze Anwesen wurde saniert und später über viele Jahre modernisiert, sodass aktuell so gut wie kein Sanierungs- oder Renovierungsstau vorliegt, wodurch größere Summen zukünftig eingespart würden. Auch eine mögliche Anbringung einer Photovoltaik-Anlage, o.ä. würde sich dauerhaft nachhaltig als wirtschaftliches und sinnvolles Investment über Jahre betrachtet mit staatlichen Förderprogrammen einstellen.

In den letzten Jahren wurde bereits hierzu eine umfassende Dämmung teilweise außen, als auch innen durch den Eigentümer vorgenommen, sodass sich bereits hier eine deutliche Kostenersparnis eingestellt hat.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine ganz besondere Immobilie, die bereits durch Ihren Zustand, als auch die vorhandenen und zukünftigen Möglichkeiten nachhaltig auf ganzer Linie überzeugt.
Auch die Verfügbarkeit, sowie die spätere Nutzung rücken hier nochmals deutlich in den Fokus.

Die Highlights dieses imposanten Wohntraums:

- Lichtdurchflutete, helle Tageslicht Immobilie
- Gehobene Gehobenes Anwesen
- Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Umfänglich gedämmtes Zweifamilienhaus
- Bodentiefe Fenster mit dreifach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Komplett gedämmtes Gebäude
- Hochwertige Fließen und Marmor-Teppich
- Ausreichend Außenstellplätze (3)
- Großzügiger-und pflegeleichter Garten
- Auch kurzfristig verfügbar

- Zukünftige Nutzung (nach Nutzungsänderung) auch als Mehrfamilienhaus mit 3 WE
möglich
- Aufstockungsmöglichkeiten (Schaffung von weiterer, großer Wohnfläche)
- Riesige Dachfläche mit Montagemöglichkeiten (Photovoltaik-Anlage, o.ä.)
- Souterrain Wohnungen können selbst genutzt werden
(oder Vermietung kurzfristig möglich)

- Voll unterkellert
- 2 vorhandene Souterrain Wohnungen nach erfolgtem Ausbau
- Gute Lage an die nächste Bus-Haltestelle (ca. 5 Minuten Fußweg)

Die Ortschaft Niederaußem ist der Stadt Bergheim zugeordnet, zu der insgesamt 17 Gemeinden angehören.

Dieser imposante Wohntraum aus 1971 (auch für Großfamilien) befindet sich in einem ruhig gelegenen reinen Wohngebiet, dessen unmittelbare Nachbarschaft durch Flachbauten, sowie Häusern von bis zu 3 Vollgeschossen durch Ein-bis Zweifamilienhäusern überwiegend geprägt wird.

Die Dormagener Straße (L477) führt an dem Ort Niederaußem vorbei und stellt zugleich die Verbindungsstraße zu den nah gelegenen Ortschaften wie Bergheim, oder auch Rommerskirchen oder Stommeln dar. Die beschriebenen Ortschaften sind günstig gelegen und von bis zu 15 Minuten Fahrzeit mit dem PKW gut erreichbar.
Der nächst gelegene Anschluss an die Autobahn A61 (Anschluss Stelle 16 / Bergheim) ist günstig gelegen und von bis zu 15 Minuten (ca. 10 Kilometer) Entfernung gut mit dem PKW zu erreichen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Einkaufsstraße in Niederaußem gelegen und bis zu 10 Minuten mit dem PKW (ca. 3km) gut erreichbar. Auch fußläufig ist sie von ca. 10 Minuten Entfernung gut zu erreichen.

Im Ort sind 2 bis 3 Kindergärten vorhanden, sowie Schulen von der Grund- bis zu der Realschule. Das nächst gelegene Gymnasium befindet sich in Bergheim und ist ca. 8 Kilometer von der beschriebenen Immobilie entfernt und mit dem PKW (ca. 15 Minuten) zu erreichen. Auch eine Busverbindung (ÖPNV) ist in der Nähe (ca. 500 Meter Fußweg) von dem Anwesen vorhanden und fährt (fast) bis zum Gymnasium in Bergheim.

Ärzte einzelner Fachrichtungen sind vor Ort. Weitere Fachärzte sind in Bergheim, Rommerskirchen, sowie Stommeln jeweils mehrfach vorhanden.

Der Anschluss an den ÖPNV (Bushaltestelle/Bergheim Brandenburger Stra9e) ist innerhalb 5 Minuten fußläufig gut gelegen.
Auch der Anschluss an den nächsten S-Bahn Bahnhof (Bergheim Bahnhof) ist innerhalb von 10 Kilometern von der Immobilie entfernt gelegen und mit dem PKW von ca. 15 Minuten gut zu erreichbar.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
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Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Ende der Widerrufsbelehrung.

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