Ansprechender Familientraum...auch als Zweitwohnsitz oder Anlage geeignet

*** Aktuell ***

Im Kundenauftrag wird dieser außergewöhnliche, ansprechende Bungalow mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern aus dem Jahr 1977 mit einer Wohnfläche um ca. 123qm und einem Flachdach angeboten.

Die Räume in diesem, teilweise mit Tageslicht durchfluteten Haus teilen sich durch ihre besondere Bauweise auf 3 Ebenen mittels sogenannter Halbgeschosse auf.

Das Grundstück wird mit 650qm angegeben das zum Grundstücksende abfällt.

Zurzeit wird der Bungalow unregelmäßig durch den Eigentümer genutzt.

Ebenfalls unregelmäßig wurde der Bungalow an unsere Nachbarn (Niederländern) für Kurzurlaube vermietet.

In den letzten Jahren wurden vereinzelte Arbeiten durchgeführt die zu der Erhaltung der Immobilie dienten.

Die letzten größeren Arbeiten wurden 2021 durchgeführt.

Die Verfügbarkeit wird innerhalb von 6 Monaten mit Einigung (oder auch früher) durch den Eigentümer im geräumten Zustand angegeben.

Energieausweis ist bereits in Auftrag (durch Eigentümer) und wird bei Besichtigung vorgelegt.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem speziellen Anwesen aus den späten 70er Jahren erfolgt Straßenseitig auf Bodenniveau. Der Bungalow lädt durch seine besondere Bauweise- auch vor dem Haus zu längerem Verweilen ein.

Der Hauszugang ist überdacht und über einen kleinen Absatz im Hauseingang gelangen Sie in diese besondere Immobilie mit Windfang und Garderobe im Hauseingangsbereich. Anschließend erschließt sich Ihnen im Dielenbereich zur rechten Seite durch vereinzelte Stufen das mögliche Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, sowie das Gäste-WC. Der Dielenbereich ist recht groß gehalten, wodurch sich Ihnen die einzigartige Architektur von diesem Einfamilienhaus offenbart.
Die Küche, sowie der Essbereich wurde zur linken Seite angelegt. Seiner Zeit wurden Küchen eher kleiner errichtet, da für den Lebensmittelpunkt eher Essbereiche oder andere Räume dienten.
Mit mäßigen Umbauten ließe sich ein offenes, großzügiges Küchenkonzept mit Essbereich realisieren. Durch den direkten Zugang an die angrenzende Terrasse ließe sich diese mit in die Planung einbeziehen.

Der Wohnbereich, sowie die Terrasse wird über eine Innenliegende Treppe, die im Viertel gewendet ist mit einem Zwischenpodest betreten. Als etwas "Besonderes" ist das große Panorama Schwenkfenster darzustellen. Ein wahrer Blickfang für jeden mit unverbautem Bick in die Ferne.

Das Kaminzimmer, sowie weitere Räume betreten Sie über eine weiterführende innenliegende Treppe mit 5 Stufen. Mit geschickter Planung lässt sich viel Fläche, bzw. ebenso weitere Wohnfläche schaffen, sodass zukünftig ergänzend eine bessere Raumaufteilung einhergeht.

Herzstück dieser einzigartigen Immobilie ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die offene Terrasse mit tollem Ausblick. Wenn es etwas mehr gemütlich werden soll in den kalten Wintermonaten- so ist auch das Kaminzimmer mit dem Wohnzimmer zusammen als ein Schmuckstück darzustellen was es so nicht nochmals geben wird.

Durch seine Lage eignet sich dieser besondere Bungalow auch als Ferien- oder Gästehaus, oder auch als Zweitwohnsitz- wodurch auch hier nochmals der Kauf, bzw. die Anlage in den Vordergrund rückt. Einige Häuser in näherer Umgebung werden bereits mit diesen Modellen (für Dritte) angeboten.

Resümierend bleibt zu sagen:
Durch seine besondere Architektur sticht dieser Bungalow aus 1977 von den üblichen heraus, was diesem auch seinen ganz besonderen Charme verleiht.
Eine wahrhaftige Gelegenheit die dem Zustand entsprechend und auch der Lage fair bewertet ist. Die bauliche Substanz ist als gut zu beschreiben, da keine erheblichen Schimmel- oder gar Feuchtigkeitsstellen oder andere Schäden vorhanden sind.
Individuell und einzigartig lässt sich mit Cleverness und Kühnheit dieses Anwesen in das neue Zeitalter des modernen Wohnens heben.

Die Highlights des einzigartigen Bungalows:

- Unverbaubarer Fernblick
- Einzigartige Architektur
- Auch kurzfristige Verfügbarkeit möglich
- Kaminzimmer
- 2 Terrassen
- Schaffung von weiterem Wohnraum (möglich)
- Umbaumöglichkeiten durch besondere Bauweise teilweise gegeben
- Auch als Zweitwohnsitz nutzbar, sowie Ferien- oder Gästehaus (RBNB, u.ä.) an Dritte vermietbar

- Attraktive Lage in der Rureifel
- ÖPNV weniger Minuten fußläufig erreichbar
- Gute Infrastruktur im Ortskern
- Gute Anbindung auf Landstraße, sowie weiterführende Autobahn

Dieser außergewöhnliche mit Tageslicht durchflutete Bungalow aus 1977 befindet sich im beschaulichen Ort Heimbach-Hasenfeld. Die Stadt Heimbach, die dem Kreis Düren angeschlossen ist liegt in der schönen Rureifel. Die Stadt, zu der 7 Gemeinden zählen, sind jeweils gerne beliebte Ausflugsziele im Nationalpark Eifel. Sie werden durch ihre Lage von vielen Großstädtern, als auch unseren Nachbarn (den Niederländern) gerne als Wochenendziele oder ebenfalls für Kurzurlaube gerne genutzt.

Hasenfeld liegt oberhalb des Tales der Rur in der Rureifel im äußersten Norden des Nationalparks Eifel.
Die umliegende Nachbarschaft in der dieses Einfamilienhaus errichtet wurde wird durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in diesem Gebiet überwiegend geprägt.

Hasenfeld ist durch die vorhandene Infrastruktur gut angebunden. Weiterführende Bundestraßen verlaufen teilweise in der Nähe. Der Anschluss an weiterführende Autobahnen ist gegeben. Die Autobahnen sind je nach Fahrtrichtung von 20 bis 30 Minuten Fahrzeit (PKW) gut zu erreichen.

Unweit der Liegenschaft befinden sich im Ortskern 2 Geschäfte für den täglichen Bedarf und sind auch fußläufig von ca. 10 Minuten gut zu erreichen. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich umliegend um Heimbach-Hasenfeld. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nächst größeren Stadt (wie z. B. Zülpich) gegeben.

Die Ärztliche Versorgung ist als gut zu beschreiben. Es gibt mehrere Praxen (Allgemeinmediziner) die im Ort von Heimbach vermehrt vorhanden sind.

Kindergärten, so wie die Grundschule sind in Heimbach vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in weiteren Ortschaften die um Heimbach-Hasenfeld liegen.

Auch der Anschluss an den ÖPNV ist gut. Die nächst gelegene Haltestelle (Bushaltestelle) liegt fußläufig ca. 10 Minuten von dem beworbenen Bungalow entfernt.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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