Gehobener Wohn- und Geschäftshaus Bungalow in ruhiger Wohnlage...

*** Aktuell ***

Zum sofortigen Bezug (Nach Vereinbarung) wird dieser gehobene Wohn- und Geschäftshaus Bungalow mit ca. 40 Metern Straßenfronbreite und ca. 20 Metern Tiefe auf 2 Etagen mit über 640qm Wohnfläche, sowie inklusive mehr als 80qm Lagerflächen angeboten.

Die Wohnfläche teilt sich auf 12, bzw. 13 Zimmer gesamtheitlich auf. Ein angrenzendes Apartment kann mit angemietet werden, dass sich auf ca. weiteren 54qm aufteilt mit einer zusätzlichen Kaltmiete von 700€. Somit ergäben sich mit Anmietung von dem Apartment gesamtheitlich 13 Zimmer in dieser gehobenen Immobilie.

Der Eigentümer bietet diese besondere, gehobene Liegenschaft auch zu einer möglichen Untervermietung an. Dies setzt voraus, dass das Gesamtkonzept stimmig ist und der Mietinteressent über ausreichend finanzielle Mittel verfügt um einige Ausgaben bereits im Vorfeld vorfinanzieren zu können.

Auch mögliche Umbauten werden von Eigentümerseite grundsätzlich nicht abgelehnt sofern die Umbauten eine deutliche Verbesserung, sowie eine deutlich verbesserte Wohnsituation schaffen. Die Miete für das Apartment wird mit 700€ Kaltmiete zusätzlich beziffert. Die Gewerbeeinheit wird durch den Eigentümer vor Mietbeginn gestrichen und wird im renovierten Zustand angeboten.
Der neue Mieter kann selbst bestimmen, für welche Zwecke eine Anmietung erwünscht ist.
Ob Air BNB, stilles Gewerbe, Therapie Praxen oder auch Kinder Tagespflege Einrichtungen, u.v.m. sind durchaus möglich.

Die Gewerbeeinheit die im Souterrain befindlich mit Außenbereich angeboten wird, kann über zwei separierte Eingänge betreten werden.

Auch eine Teilung schließt der Eigentümer nicht aus und es können nach Trennung durch den Hauptmieter auch teilweise Untervermietungen erfolgen, sofern dies dem Eigentümer vorzeitig angezeigt wird und einer sinnvollen Weiternutzung in keiner Weise entgegen steht.

*** Aktuell ***

Das hier angebotene gehobene Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerberäumen ist durch seine Größe, als auch dem Schnitt als besonders außergewöhnlich zu betrachten und kann demnach ganz individuell zukünftig genutzt werden.
Je nach Bedarf kann die Gesamtfläche in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, die jeweils über eigene Eingänge verfügen würden.
Auch der Schnitt der Räume, sowie die Größe sind hier besonders hervorzuheben, sodass sich bei dieser Immobilie ein besonderes Wohngefühl einstellt.

Tageslicht helle Räume auf beiden Ebenen mit großem Tageslicht bodentiefen Fenstern, teilweise auch abschließbar (abschließbare Türoliven) mit herrlicher Aussicht auf den schönen und ruhigen Innenhof.

Besonders gut - Für Therapie Praxen (Physiotherapie, o.a.), auch als ruhendes Gewerbe (Büroräume) und sonstiges hervorragend geeignet.

Auch Kinder-Tagespflege Einrichtungen sind gerne willkommen, da auch in der näheren Umgebung ein Spielplatz vorhanden ist. Hier ließen sich 3 Kinder Tagespflegegruppen, oder auch mehr dauerhaft einrichten.

Die Etage im EG wird mit ca. 250qm angegeben und verfügt über 5 Räume (bei Mitanmietung von Apartment; 6 Räume), 2 Bäder, 1 große teil überdachte Terrasse, sowie 3 WC.

Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit wird mit ca. 277qm angegeben und verfügt über 7 Räume, 2 Bäder, 1 große zum Teil überdachte Terrasse im Souterrain, sowie 1 Sauna, 1 Single-Küche mit Bartheke.

Weitere Einzelheiten können gerne bei einer Vor-Ort Besichtigung erörtert werden.

Nach dem Motto, Sie haben Vorstellungen - wir die Gelegenheit und die Räume dies umzusetzen.

Besonders praktisch sind die ausreichenden, öffentlichen Parkmöglichkeiten (ausreichend vorhanden) direkt vor dem Wohn- und Geschäftshaus (auch umliegend) mehrfach vorhanden sind.

Die Highlights dieser besonderen, gehobenen Gewerbeeinheit:

- Erstbezug nach Renovierung durch Eigentümer
- Bereits teilmöblierte Gewerbeeinheit
- Sauna (zur Mitbenutzung)
- 2 großzügige Tageslicht Badezimmer (2 Vollbäder)
- Sofort verfügbar
- Auf Wunsch baut der Eigentümer die Gewerberäume (nach Bedarf) jeweils um
- Große Fenster Öffnungen mit bodentiefen Tageslicht Fenstern
- Aufteilbar in andere Größen und Aufteilung in mehrere Einheiten (Option der Untervermietung)
- Weitere Highlights vor Ort

- Ausreichende Stellplätze vor der Haustür und Seitenstraßen (ohne Parkgebühren)
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Autobahn
- Gute Lage zu den Geschäften für den täglichen Bedarf (Innerhalb von 10 Minuten)

Der hier beworbene, gehobene Wohn- und Geschäftshaus Bungalow aus 1977 befindet sich in einem Bungalow der mit einem Flachdach errichtet wurde. In ruhiger Lage befindlich präsentiert sich diese Einheit Ihnen im beschaulichen Köln-Pesch. Der Zugang ist je nach Nutzung durch zwei eigene Zugänge jeweils zum Souterrain möglich.

Mit der Variante der Aufteilungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ist diese Liegenschaft für viele Bereiche des betreibenden Gewerbes nutzbar. Und mit den anschließenden Maßnahmen die durch den Eigentümer umgesetzt werden besonders für viele attraktiv.

Auch die gute, verkehrsgünstige Lage im Kölner Stadtteil Köln Pesch (Köln-Nord) mit guter Anbindung an die Autobahn A57 ist besonders hervorzuheben und nach ca. 2 Kilometern zu erreichen.

Fußläufig ist eine tolle Einkaufsmöglichkeit (täglicher Bedarf) vorhanden und ca. rund 500 Meter davon entfernt gelegen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich umliegend und sind innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW fantastisch zu erreichen.

Der Anschluss an den ÖPNV ist sagenhaft und nach ca. 100 Metern (Bushaltestelle) erreichbar.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Gewerbemietraumvertrages beträgt die Provision 3 Kaltmieten, zzgl. 19% MwSt. Die Provision ist zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Mietinteressent.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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