Referenz: KGV232-2022

*** Aktuell ***

Im Kundenauftrag bieten wir diese tolle Tageslicht helle, gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66,30qm Wohnfläche im 2.OG mit einem Süd-West Balkon und großer Allgemeinen Nutzfläche (Gartenfläche) an. Durch ihre Aufteilung ist sie fanastisch geschnitten, wodurch viel Tageslicht von mehreren Seiten einfallen kann.

Das Mehrfamilienhaus aus 1962 wurde in Massivbauweise mit nur 9 WE errichtet. Es besteht ein gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern die in diesem Mehrfamilienhaus wohnhaft sind. Insgesamt werden 21 Verwaltungseinheiten gesamtheitlich verwaltet. Das Haus wurde mit einem Flachdach errichtet. Die Etagenwohnung kann geräumt oder teilmöbliert (Abstand möglich) übernommen werden. Zu der Etagenwohnung gehört ein beeindruckend großer Keller (Nutzfläche) mit ca. 12qm oder mehr.

Diese schicke Eigentumswohnung wird zum November 2022 verfügbar und ist derzeit durch den Eigentümer bewohnt.
Dem neuen Eigentümer obliegt sodann die Entscheidung diese gemütliche Wohnung mit Süd-West Balkon selbst zu nutzen, oder dem Wohnungsmarkt durch eine Neuvermietung wieder kurzweilig zur Verfügung zu stellen.

Das monatliche Hausgeld wird mit nur 278€ durch den Eigentümer angegeben. Hierin enthalten sind alle Kosten die der Erhaltung und Nutzung des Wohngebäudes dauerhaft dienlich sind. Mitunter sind die Instandhaltungsrücklagen und die Pflege durch einen Hausmeister aufzuführen.

Es können Besichtigungen mit einem Vorlauf von zwei Tagen täglich ab 14:00Uhr, als auch samstags ab 11:00 Uhr und sonntags ab 12:00 Uhr vorgenommen werden.

Eine vorliegende Bonität,- bzw. Finanzierungsnachweis, sowie andere Belege die eine Finanzierung darstellen werden vorausgesetzt.
Wir bitten unsere Kunden dies vorab zu entschuldigen.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser Tageslicht hellen, gemütlichen 3 Zimmer Wohnung mit einem guten Schnitt, ca. 66qm Wohnfläche erfolgt über einen Straßenseitigen gepflegten, einladenden Haueingang mit nur 9 WE (von insgesamt 21 Verwaltungseinheiten).

Die Etagenwohnung wird über einen überdachten Laubengang zur rechten Seite zum Ende hin (aus dem Treppenhaus betrachtet) betreten.
Da einige der Eigentümer die einzelnen Wohnungen selbst bewohnen wirkt alles gepflegt und es herrscht ein freundliches nachbarschaftliches Miteinander.

Mit dem Zugang in diese von mehreren Seiten durch Tageslicht erhellte Wohnung erschließt sie sich Ihnen die im Boden geflieste helle Diele. Im Eingangsbereich zur linken Seite abgehend befindet sich das helle Wannenbad mit Tageslicht Fenster. Gegenüber von diesem Raum befindet sich das Kinder- oder Gästezimmer. Der Raum ist ausreichend dimensioniert um darin auch größere Möbel und ein Bett aufzustellen.

Zur Mitte der Wohnungsdiele auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche in der eine Küchenzeile darin aufgestellt werden kann. Das vorhandene Inventar kann auch gerne in Absprache (gegen Abstand) mit den Elektrogroßgeräten übernommen werden.

Zum Dielenende mittig gelegen gelangen Sie in das Ess- oder Gästezimmer das ausreichenddimensioniert ist um einen Tisch mit Stühlen und auch Kommoden darin aufzustellen.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit einem tollen Süd-West Balkon. Dieser lädt je nach Jahreszeit schon in den frühen Nachmittagsstunden über stundenlanges Verweilen gerade zu ein. Mit dem tollen Blick auf den großen gemeinschaftlichen Garten lässt sich die Sonne über Stunden auf diesem Balkon allein, dem Partner oder auch Freunden genießen.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Sie erwerben eine Wohnung die hell und freundlich ist- und die bis auf kleinere Ausnahmen keinen größeren Sanierungs- oder Renovierungsstau aufweist. In zentraler Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV gelegen und einem guten Nachbarschaftlichen Miteinander einhergeht. Auch der Preis ist von der Lage betrachtet- als vernünftig mit der Höhe des Hausgeldes einzuordnen.

Die Highlights dieser Seniorenwohnung:

- Nach Vereinbarung verfügbar (November 2022)
- Guter Zustand (kein größerer Sanierungs- oder Renovierungsstau)
- Tageslicht helle Wohnung
- Offen gehaltene Küche
- Guter Schnitt
- Kann auch teilmöbliert übernommen werden (gegen Abstand)
- Tolle Nachbarschaft
- Beschlussfreudige Eigentümergemeinschaft

- Ausreichend PKW-Stellplatzmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zu der Wohnung
- Großer Keller (ca. 14qm)
- Gepflegter Waschraum mit eigenen Anschlüssen

- Gute Lage an den ÖPNV (Bahnhof innerhalb von 10 Minuten auch fußläufig erreichbar)

Die hier beworbene Tageslicht helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66qm Wohnfläche befindet sich im 2. Stockwerk und ist über einen Laubengang zum Ende hin auf der linken Seite gelegen. Das Mehrfamilienhaus das mit einem Flachdach aus 1962 errichtet wurde, verfügt über 9 WE die sich auf insgesamt 3 Etagen verteilen und befindet sich in einer verkehrsruhigen Lage von Kleinenbroich.

Umliegend wird die Nachbarschaft von mehreren Mehrfamilienhäusern die sich auf mehreren Stockwerken erstrecken, geprägt. Ebenso sind weitere Ein- und Zweifamilienhäuser umliegend vorhanden die sich auf 2 bis 3 Geschosse erstrecken.
Die Bahnhofstraße und die Hochstraße sind nur zwei von mehreren Hauptstraßen in diesem Vorort von Korschenbroich. Angrenzende Gemeinden und Ortschaften werden durch die Bundesstraßen, die jeweils um die Ortschaften verlaufen sehr gut miteinander verbunden und sind dadurch innerhalb weniger Minuten mit dem PKW fantastisch zu erreichen.

Der Anschluss an die nächstgelegene Autobahn erfolgt über die Autobahn A57 (Anschluss 19 / Büttgen).
Von der beschriebenen Wohnung ist die Autobahn ca. 8 Kilometer entfernt und mit dem PKW von ca. 15 Minuten Fahrzeit gut zu erreichen.
Von diesem Anschluss verläuft die A57 in der einen Richtung nach Köln, vorbei an Neuss und Dormagen.
In der anderen verläuft sie Richtung Krefeld, wo sie am Kreuz Kaarst (Anschluss 17) von der A52 gekreuzt wird, die ebenfalls in beide Richtungen verläuft.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig von bis zu 10 Minuten (oder schneller) zu erreichen. Und mit dem PKW sind die Geschäfte jeweils von etwas mehr als nur 1 Kilometer von der beworbenen Wohnung gelegen und fantastisch erreichbar.

Kindergarten als auch Schulen verschiedener Bildungswege sind im Ort selbst und weiterführende Gymnasien sind in Korschenbroich vorhanden.
Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Kleinenbroich, sowie der angrenzenden Stadt Korschenbroich vermehrt vorhanden.

Auch der Anschluss an den ÖPNV ist sehr gut und der S-Bahn Bahnhof ist ca. 800 Meter von der beschriebenen Wohnung gelegen und fußläufig von ca. 10 bis 15 Minuten sehr gut zu erreichen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.

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