Klein, fein und zentral... für die kleine Familie mit wenig Ansprüchen ideal... und alles ganz in der Nähe...


Gartenhaus mit Grill

Anbieter

Herbstler-Industries
Liegnitzstraße 2
50737 Köln / Weidenpesch

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Angebot

Objekt-Nr.: KK19-2017
Stand vom: 31.08.2017
ID: 22

Haus
Reihenmittelhaus
51109  Köln

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. KK19-2017
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 51109
Ort Köln
Ortsteil I Kalk
Preise und Kosten
Kaufpreis 420.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 113,00 m²
Nutzfläche 118,00 m²
Grundstück 134,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Terrassen 1
Heizungsart Fernheizung
Befeuerung alternativ
Kabel / Sat-TV ja
Zustandsangaben
Baujahr 2008
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 22.01.2018
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 72.3
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger alternativ
Befeuerung alternativ
Sonstiges
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

*** Aktuell ***

Besichtigungen sind nur an folgenden Tagen möglich.

Samstags: von 12:00 Uhr bis 16:00 Uhr
Sonntags: von 13:00 Uhr bis 17:00 Uhr

Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben. Besichtigungen außerhalb dieser Termine sind nicht möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis und sich an diesen erwähnten Terminen zu orientieren.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem einladenden und gepflegten, von zwei Seiten mit Tageslicht durchfluteten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2008 mit einem Satteldach und einer Dachneigung von 32° erfolgt über eine verkehrsberuhigte Straße.
Die Zuwegung zu diesem Haus mit ca. 134m² Wohnfläche und 4 Zimmern ist einladend und gepflegt.
Nach dem Zuritt in dieses Objekt eschließt sich Ihnen die Diele und rechts davon im Eingangsbereich das moderne Gäste-WC. Der Dielenbereich wird durch eine Zwischentür von dem Wohn- und Küchenbereich getrennt.
Die Diele wirkt einladend und gepflegt. Die Wände in diesem Bereich sind mit einer aufwendigen Spachteltechnik in hellem Farbton behandelt worden.
Die Küche ist zum Wohnzimmer hin durch einen Rundbogen offengehalten worden. Die sehr hochwertige Einbauküche kann gegen Gebot von dem jetzigen Eigentümer mit übernommen werden. Das Wohnzimmer ist ausreichend dimensioniert um einige größere Möbel darin aufgestellt zu bekommen. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit ca. 12m² Fläche. Von hier gelangen Sie auch direkt in den kleinen Sonnengarten, der zum Süd-Westen hin ausgerichtet ist. In das erste Obergeschoss führt eine einläufige Holztreppe mit Holzhandlauf. Die Treppe verbindet alle Etagen von diesem Haus. Das Obergeschoss ist überwiegend mit leicht dunklerem Parkett Fußboden, in dem sich zwei von drei Schlafräumen befinden, ausgelegt. Ein gemütliches Vollbad mit Abluftanlage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zusätzlich auf diesem Stockwerk befindet sich auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem auch alle Leitungen von diesem Haus zusammenführen. Im ausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres größeres Schlaf- oder Jungendzimmer, das ebenso wie die anderen Schlafräume im OG mit Parket ausgelegt ist. Dieser Raum kann als Arbeitszimmer, oder anderweitig genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Duschbad mit einem WC.

Als Fazit bleibt zu sagen, dass dieses modern, helle Haus all das bietet, wonach eine kleine Familie mit Kindern bereits sucht. Es ist neueren Ursprungs und es vereint bereits eine moderne und helle Architektur, gepaart mit einer zeitgemäßen Aufteilung der Räume und Wärmedämmung. Es befindet sich von der Lage her in der mittelbaren Nähe zu der Autobahn und ist an den ÖPNV teilweise sehr gut angeschlossen. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe zu dem Haus und sind fußläufig gut - und mit dem Auto sehr gut erreichbar. Der Preis von diesem Haus das hier angeboten wird, ist moderat und für die Größe, sowie von der Lage und dem aktuellen Zustand, als auch zu dem Haus gehörenden Stellplatz, gerechtfertigt.

Ausstattung

Die Highlights dieser Immobilie:

- Moderne, zeitgemäße und wärmeeffiziente Architektur
- Kein Renovierungsstau
- Überwiegend Parkett Boden im ganzen Haus
- Optionale Übernahmemöglichkeit einiger Möbel, sowie der Küche
- Nur sehr geringe monatliche Nebenkosten von 150 €
- Südausrichtung zum Garten
- Frisch-Luft System
- Zentrale Heizungsanlage außerhalb des Hauses

- Stellplatz bereits im Kaufpreis von (ca. 10.000 €) bereits enthalten
- Mittelbare Lage zu der Autobahn
- ÖPNV und Geschäfte für den täglichen Bedarf in der mittelbaren Nähe mehrfach vorhanden

Lagebeschreibung

Das hier beworbene Reihenmittelhaus befindet sich einer verkehrsberuhigten Wohn- und Haussiedlung, dessen Architektur durch moderne Ein-und Zweifamilienhäusern, als auch durch Doppelhaushälften, sowie Reihenmittelhäuser teilweise geprägt wird.
Die Madausstraße ist eine von mehreren Verbindungsstraßen, die diese moderne Häusersiedlung mit der Olpener Straße, sowie den anderen Hauptverkehrsstraßen in Köln-Merheim, sowie Köln-Ostheim mit einander verbindet.

Die Anschlussstelle zur Autobahn A4, ist innerhalb von 3 Mintunten mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Die A4 führt in der einen Richtung nach Olpe und in der anderen Richtung nach Aachen. Hier Kreuzt die A4 die A3, die teilweise mit dieser in Richtung Frankfurt führt, bevor sie sich dann später auf dem Heumarer Dreieck von der A3 trennt.
In der Gegenrichtung führt die A3 an Köln-Mülheim und Leverkusen vorbei bis nach Oberhausen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zwischen 5 und 10 Minuten zu dem Haus gut liegend zu erreichen.
Der nächst gelegene Kindergarten ist von dem beworbenen Haus nur ca. 300 Meter entfernt. Ärzte und weitere Kindergärten, sowie auch Schulen sind mehrfach vorhanden und befinden sich im Radius zwischen 2 und 3 Kilometern zu dem Haus.

Der ÖPNV ist innerhalb kürzester Zeit fußläuig gut zu erreichen.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.


Bilder


Gartenhaus mit Grill
Einladender Hauseingangsbereich
Gäste-WC im Eingangsbereich
Blick in die Küche
Blick aus der Küche auf den Essbereich mit Wohnzimmer
Essbereich und Wohnzimmer
Wohnzimmerblick auf Küche
Gefließte und überdachte Terrasse
Garten mit überdachter Terrasse
Rückwärtige Hausansicht mit Garten
Blick in das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer im OG
Unmittelbare Nachbarschaft aus dem Kinderzimmer im OG
Teilblick Kinder,- Arbeits,- oder Gästezimmer
Blick aus dem Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer in die Diele im OG mit Treppenzugang
helle einläufige Holztreppe mit Holz Handlauf
Modernes ansprechendes Vollbad im OG
Hochwertige Ganzkörperdusche im Vollbad
Badewanne im Bad
Elternschlafzimmer im OG
Teilblick Schlaf- und Arbeitszimmer im DG
Blick auf Arbeitsbereich im DG
Arbeitsplatz im DG
WC und Waschplatz im DG
Klein, fein und zentral... für die kleine Familie mit wenig Ansprüchen ideal... und alles ganz in de

Grundrisse


Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG