Sonniges Filetgrundstück sucht Bauherren... mit Mut zur Eigeninitiative...im malerischen Windeck, nahe der Sieg


Haus Nizza_Terrasse mit Swimmingpool

Anbieter

Herbstler-Industries
Liegnitzstraße 2
50737 Köln / Weidenpesch

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Angebot

Objekt-Nr.: KSU14-2016
Stand vom: 16.03.2017
ID: 23

Grundstück
Wohngrundstück
51570  Windeck

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. KSU14-2016
Objektart Grundstück
Objekttyp Wohngrundstück
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rhein-Sieg-Kreis
PLZ 51570
Ort Windeck
Ortsteil I Dreisel
Preise und Kosten
Kaufpreis 469.000,00 EUR
Maklerprovision Courtagefrei!
Flächen
Grundstück 2.420,00 m²
Zustandsangaben
Bebaubar nach §34 Nachbarschaft
Erschließung vollerschlossen
Sonstiges
verfügbar ab Ab Sofort

Objektbeschreibung

Die hier nachfolgend veröffentlichten Fotos der beiden Haustypen sind visualisiert und werden mit dem Grundstück angeboten.
Beide Haustypen befinden sind in der Planungs- und nicht in der Projektierungsphase.
Der Käufer kann ein Haus nach seiner Wahl bestimmen, das in Massivbauweise für diesen geplant und später durch einen Bauträger, oder im Vorfeld durch den Bauherrn beauftragt wurde - fertig gestellt werden.

Der Käufer kann ein Haus nach seiner Wahl bestimmen, das in Massivbauweise für diesen geplant und später durch einen Bauträger, oder im Vorfeld durch den Bauherrn beauftragt wurde - fertig gestellt werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, die Vergabe der Bauausführung durch das Planungsbüro, das vorher durch den Bauherrn beauftragt wurde - bestimmen zu lassen. Eine Überwachung der Baufortschritte kann ebenso von dem Planungsbüro auf Wunsch später vorgenommen werden. Der Bauherr hat Einfluss auf die Größe und Aufteilung der einzelnen Räume. Ebenso hat er Einfluss auf die Ausstattungsmerkmale in welchem Segment er (premium, oder gar luxuriös) beabsichtigt zu bauen.
Sie planen hier Ihr Traumhaus ganz individuell und passen sich dieses für sich und Ihre persönlichen Bedürfnisse an. Sie bestimmen die Größe und Aufteilung einzelner Räume, bzw. wie diese zusammen angeordnet werden.
Sie planen und bauen nach den neuesten Richtlinien der EnEV, die hier Anwendung findet.

Gegenüber anderen Mitbewerbern können Sie zwischen 60.000 € bis 120.000 € sparen. Dies ist abhängig von der Größe, bzw. von dem Ausführungswunsch.
Sie planen und bauen später zum vereinbarten Preis pro m². Die Preise bleiben dieselben auf den m² Preis bezogen. Hier spielt es keine Rolle, welche Haustypen Sie als zu errichtende Immobilie planen.

Zwei Haustypen stehen aktuell zur Wahl, die hier auf diesem Grundstück planerisch umsetzbar wären:

Haus Nizza: Wohnfläche: ab 154/163m², Dachneigung 21°
Haus Lousiana: Wohnfläche: ab 172/191m², Dachneigung 38°

Das vorhande, sonnige Filetgrundstück mit Süd-Ost Ausrichtung und Hanglage ist sofort verfügbar und kann nach § 34 (Nachbarschaftsbebauung) mit einem der beiden Häuservarianten, als auch mit anderen Häuservarianten, sowie anderen Baukörpern von der Größe bebaut werden. Das Baugrundstück ist je nach Flurstück, zwischen ca. 48 und 57 Meter tief. Es kann zwischen 1 oder gar 2 Geschossen, je nach Position und Baukörper, der später darauf errichtet werden soll, bebaut werden.
Das Baugrundstück besteht bereits aus zwei Flurstücken mit einer Größe von jeweils (1111 und 1309m²) und ergibt zusammen eine Grundstücksgröße von 2420 m². Die Flurstücke können voneinander getrennt- und einzeln abgegeben werden.
Das Grundstück ist bereits von der Straße erschlossen. Die Erschließungskosten hierfür sind bereits bezahlt und werden nur noch anteilig durch die Kommune auferlegt.

Dieses sonnige Filetgrund zum Süd-Osten hin, ist für alle geeignet, die ruhig fern ab des Großstadtlärms bauen wollen, als auch für alle Personngruppen geeignet, die für die Zukunft und für weitere Generationen planen. Ein wahres Paradies für jung und alt, für Naturfreunde, sowie Haustierbesitzer. Sie schaffen sich hier Ihr persönliches Paradies, sowie eine langfristige Wertbeständigkeit mit Wertsteigungerungspotenzial.

Ausstattung

Die Highlights beider visualisierten Häuser:

- Sie bauen nach späterer unterschriebener Auftrags-Bauvergabe zu einem
vereinbarten Preis (Fertigstellungskosten)
- Sie bauen nach den neuesten Richtlinien der EnEV
- Sie bauen nach Kfw 70, oder nach Kfw 55
- Sie erhalten eine Kfw-Beratung über verschiedene Förderprogramme
- Im Preis inbegriffen: Vollholzküche im Wert von ca. 12.000 €,
alternativ zertifizierte Alarmanlage
- Sie bauen in Massivbauweise und schlüsselfertig mit Innenausbau
- Sie können ca. zwischen 60.000 € bis 120.000 € bei der Ausführung gegenüber
anderern Mitbewerbern sparen
- In dem veranschlagten Verkaufspreis sind bereits die Baunebenkosten enthalten
- Der Haustyp kann inner- also auch außerorts von der Größe den Bestimmungen
der Städte und Kommunen individuell angepasst werden
- Sie bestimmen die Größe und die Schnitte der Räume individuell
- Sie können auch eigene Haustypen selbst bestimmen und durch das
Bauplanungsbüro neu entwerfen lassen, sofern dieser noch nicht als visualisierter
Haustyp bildlich dargestellt wurde
- Bauberatung nach Maß und Ihren persönlichen Wünschen
durch das Planungsbüro; Fachberatung (von Anfang bis Ende)
- Recherchearbeiten durch das Planungsbüro für Sie bezüglich der Bebaubarkeit,
Größe und möglichen Ausführungstyp
- Hohes Maß an Planungssicherheit bezüglich der Kostenentwicklung
- Die Überwachung der Bauabschnitte kann durch das Planungsbüro
vorgenommen werden
- Weitere Highlights in einer persönlichen Beratung vor Ort

- Sonderwünsche finden individuelle Berücksichtigung und werden in dem
vereinbarten Preis der zu errichtenden Immobilie eingerechnet


Die Highlights zu dem vorhandenen Grundstück:

- Keine Grundstückssuche mehr (da bereits vorhanden)
- Auch teilbar in zwei, oder gleichgroße Flurstücke
- Auf Wunsch können Baumfäll- und Rodungsarbeiten nach Einigung
durch Eigentümer organisiert werden
- Bereits voll erschlossen, nur noch anteilige Erschließungskosten an die
Kommune zu entrichten
- Über 45 Meter breites Grundstück von der Straße aus
- Die Sieg als nah gelegener Nachbar (ein Traum jede Familie mit Hund)

- Haltestelle des ÖPNV ist in ca. 200 von dem Grundstück gelegen
- Nächstgelegener S-Bahn Bahnhof (Schladern) in ca. 4 Kilometer entfernt
- Geschäfte für den täglichen Bedarf nach bereits 2 Kilometern zu erreichen,
oder über die umliegenden Ortschaften von Dreisel

Lagebeschreibung

Das hier beworbene sonnige Baugrundstück mit Süd-Ost Ausrichtung, das nach 34§ bebaut werden kann, befindet sich in der Ortschaft Dreisel, die zu der Gemeinde von Windeck gehört.
Die Bundesstraße K23 verbindet Dreisel mit den nächstgelegen Ortschaften Dattenfeld und Lindenpütz. Weitere Ortschaften die in der Nähe zu dem Ort Dreisel gelegen sind, befinden sich in Schladern, Mauel, Helpenstell, Rosbach und Übersetzig.
Die Autobahn A3 ist am besten über die Anschlussstelle Neuwied nach ca. 25 Kilometern zu dem Grundstück gelegen- und zu befahren.
In der einen Richtung führt sie über Montabaur nach Frankfurt und in der anderen Richtung vorbei an Lohmar Richtung Köln und Oberhausen.
Die Autobahn A4 ist nach ca. 24 Kilometern zu dem Grundstück gelegen und ist über das Autobahnkreuz Gummersbach zu befahren. Sie führt in der einen Richtung nach Olpe, wo sie später dann in die Bundesstraße 54 in der näheren Umgebung von Kreuztal über geht.
In der anderen Richtung führt die A4 vorbei an Engelskirchen und Bergisch Gladbach nach Köln.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich den nächsten Ortschaften Schladern und Dattenfeld.

Die nächstgelegen Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungswege (außer Gymnasium) befinden sich zu der Ortschaft Dreisel zwischen 2 und 5 Kilometern Entfernung.
Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im Ortsteil Herchen, in der Gemeinde von Windeck.
Ärzte aus den verschiedenen Fachrichtungen sind in den nächstgelegen Ortschaften um Dreisel mehrfach vertreten.
Der Anschluss an den ÖPNV ist im Ort, durch die nah gelegene Bushaltestelle gegeben. Der nächstgelegene S-Bahn Bahnhof befindet sich im Ortsteil Schladern, der Gemeinde von Windeck. Hier besteht eine direkte Anbindung durch die Regionalbahn mit einer Verbindung nach Köln.

Sonstiges

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.


Bilder


Haus Nizza_Terrasse mit Swimmingpool
Haus Nizza_Hauszugang mit Stellplatz
Haus Nizza_Hausansicht
Haus Nizza_Offenes Wohnraum- und Küchenkonzept
Haus Nizza_Wohn- und Essbereichkonzept
Haus Nizza_Offenes Wohn- und Küchenkonzept
Haus Nizza_Offenes Tageslicht Küchenkonzept
Haus Nizza_Offenes Wohnraum- und Küchenkonzept
Haus Nizza_Offenes Tageslicht Konzept Küche
Haus Nizza_Offenes Küchenkonzept mit Treppe in das OG
Haus Nizza_Designkonzept Schlafzimmer
Haus Nizza_Designkonzept Schlafzimmer
Haus Nizza_Design Konzept Schlafzimmer mit Bad en Suite
Haus Nizza_Teilansicht Designkonzept Bad en Suite
Haus Nizza_Teilansicht Designkonzept Bad en Suite
Haus Lousiana_Hausansicht
Haus Lousiana_Haus-Seitenansicht mit Garten und Terrasse
Haus Lousiana_Rückwärtige Hausansicht mit Terrasse und Pool
Sonniges Filet-Baugrundstück
Blick auf beginnendes Filetgrundstück mit riesigen 2420m²
Teilblick Baugrundstück
Teilblick Filetgrundstück von der Straße
Flurstücke auch teilbar
Riesiges Baugrundstück
Grundstücksgrenze und gewachsene Nachbarschaft
Teilblick Baugrundstück mit Hanglage
Teilblick riesiges Filetgrundstück
Teilblick Baugrundstück und Grundstücksgrenze
Teilblick von der Grunstücksgrenze in das Grundstück
Tiefenbreites sonniges Grundstück
Teilblick Baugrundstück mit Hanglage
Teilblick riesiges Filegrundstück mit 2420 m²
Teilblick riesiges Grundstück mit 2420 m²
Teilblick Grundstück und umliegende Nachbarschaft
Teilblick Sonnengrundstück und umliegende Nachbarschaft
Bilderbuch Nachbarschaft und direkte Nähe zu der Siegbiegung
Umliegende Nachbarschaft
Umliegende Nachbarschaft
Umliegende Nachbarschaft
Umliegende Nachbarschaft
Umliegender öffentlicher Parkplatz und Siegbiegung
Blick von dem öffentlichen Parkplatz auf Siegbiegung
Nahe Lage zur Sieg nach dem Siegfall
Die Sieg in mittelbarer Nähe nach dem mittelbaren Siegfall
Umliegende Nachbarschaft
Umliegende Nachbarschaft und Sieg
Flurstück-Auszug und Wahrscheinliches Baufenster Maßstab 1:500
Sonniges Filetgrundstück sucht Bauherren... mit Mut zur Eigeninitiative...im malerischen Windeck, na