Wahr gewordener gehobener Familientraum... mit Garten und Stellplatz... teilweise möbliert...


01_Blick von dem hinteren Gartenbereich auf Haus

Anbieter

Herbstler-Industries
Liegnitzstraße 2
50737 Köln / Weidenpesch

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Angebot

Objekt-Nr.: MK02-2016
Stand vom: 21.03.2017
ID: 25

Wohnung
Maisonette
50765  Köln

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. MK02-2016
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 50765
Ort Köln
Ortsteil I Chorweiler
Preise und Kosten
Kaltmiete 1.700,00 EUR
Warmmiete 2.050,00 EUR
Nebenkosten 250,00 EUR
Kaution 5.000,00 EUR
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 172,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Bidet, Fenster
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Zustandsangaben
Baujahr 2000
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab Ab September
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Der Zugang zu dieser von morgens bis abends von zwei Seiten mit Tageslicht durchfluteten gehobenen Maisonette Wohnung erfolgt über einen gepflegten Hauseingangsbereich eines Zweifamilienhauses das um das Jahr 2000 erbaut wurde.
Nach dem Zutritt in dieses Haus erschließt sich Ihnen zur rechten Seite hin die Wohnungseingangstür von dieser im wahrsten Sinne des Wortes "sehr großzügig angelegten Wohnung" mit Wohnraumreserven.
Im Dielenbereich befinden sich ein Abstellraum, sowie ein Gäste-WC.
Der ganze Fußboden im Dielenbereich, Küche und auch Wohnzimmer ist mit hochwertigem, hellem Granitfußboden in Marmoroptik ausgelegt. Der großzügigen Diele folgend erschließt sich Ihnen zur rechten Seite die sehr geräumige Küche- sie verfügt über eine Glastür, wodurch dieser Raum zusätzlich aus dem Dielenbereich erhellt wird. Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann auf Wunsch optional bereits in der Küche belassen werden. Dieser Raum verfügt über eine ausreichende Größe in dem eine ganze Familie zu den Speisen ihren Platz findet.
Gegenüberliegend der Küche befindet sich das weitläufig angelegte sehr einladende, große Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenstern. Durch die Bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer, sowie der Essbereich in diesem Raum, als auch der Dielenbereich von morgens bis abends mit Tageslicht erhellt. Im Wohnzimmer finden viele Möbel ausreichend Platz um darin aufgestellt zu werden. Eine besondere Note verleiht der hier vorhandene Kaminofen auf einem Marmorsockel diesem Zimmer. Zu der Fußbodenheizung kann die ganze Ebene zusätzlich durch den sehr leistungsstarken Kaminofen der mit Brennholz befeuert wird- im Wohnzimmer beheizt wird, was dem ganzen wiederum seinen eigenen Charakter verleiht.
Die Einrichtung kann in diesem Raum auf Wunsch optional belassen werden.
Auf die sehr großzügig angelegte Terrasse, die über die volle Breite des Hauses sich erstreckt, gelangen Sie durch die Bodentiefen Fenster im Wohnzimmer.
Die Terrasse ist mit hellen Fließen ausgelegt.
Der Garten geht von der Terrasse direkt über. Die Gartennutzung ist nur dem Mieter dieser Wohneinheit möglich. Hier können Sie dann zukünftig mit der ganzen Familie ihren Aktivitäten nachgehen. Der Mieter ist für die Rasen- und Gartenpflege selbst verantwortlich.
In das obere Stockwerk gelangen Sie über eine einläufige Treppe aus Marmor und einem Edelstahl Handlauf.
Zur rechten Seite erschließen sich Ihnen nacheinander zwei Schlafzimmer, die von der Größe ziemlich identisch sind. Beide Zimmer sind mit hellem Buchenlaminat ausgelegt. Aus beiden dieser Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf die Terrasse und dem Garten. Die Tür- und Fensteroliven sind jeweils separat in beiden Räumen abschließbar.
Gegenüberliegend befindet sich das sehr Familienfreundliche Badezimmer mit Eckwanne und Eckdusche, sowie großen Tageslichtfenstern und einem Bidet.
Das ganze Bad ist sehr hell und mit einer ansprechenden Bordüre versehen.
Anschließend an das Badezimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Aus zwei von drei Schlafzimmern kann auf Wunsch optional teilweise das Mobiliar bestehen bleiben.
Der Zugang zu dem Keller erfolgt über die Treppe, diese führt von dem Obergeschoss bis in den Keller, wo sich ein weiterer Wohnraum befindet. Der Raum ist mit ca. 19m² ausreichend für ein Jugendzimmer dimensioniert. Es ist selbsterklärend dass dieser Raum auch für andere Zwecke genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume die zusätzlich als Abstellflächen genutzt werden können.

Ausstattung

Die Highlights von dieser Wohnung:

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertiger heller Granitfußboden in Marmor Optik überwiegend
- Gehobene Ausstattung (Kamin, Fußbodenheizung, u.v.m)
- Wohnung kann teilmöbliert angemietet werden
- Elektrische Roll-Läden mit Zeitschaltuhren in der ganzen Wohnung (EG und OG)
- Wohnraumreserve im Keller

- Stellplatz bereits in der Miete enthalten
- Verkehrsgünstige Lage zum ÖPNV, Schulen, Ärzten und Autobahnauffahrt (A57)

Lagebeschreibung

Die hier beworbene Maisonette Wohnung die sich in einem Zweifamilienhaus das um das Jahr 2000 errichtet wurde, befindet ich in einer ruhigen Wohnsiedlung dessen Charakteristik von Ein- und Zweifamilienhäusern, als auch von Mehrfamilienhäusern geprägt wird.

Die Merianstraße, sowie der Fühlingerweg, als auch der Thujaweg sind die Hauptverkehrsstraßen von Köln-Weiler/Volkhoven.

Der Chorweiler Zubringer, der später auf dem Autobahnkreuz Köln-Nord in die A57 über geht- führt in der einen Richtung in die Kölner-City- und in der anderen Richtung Düsseldorf. Der Autobahnanschluss ist innerhalb von weniger Minuten von dem Zweifamilienhaus- und ist somit mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
Von dem Autobahnkreuz Köln-Nord führt eine weiterführende Autobahn, die A 1 Richtung Dortmund, an Leverkusen vorbei- und in der anderen Richtung nach Koblenz, am Autobahnkreuz Köln-West vorbei. Von diesem Kreuz führt eine weiterführende Autobahn weg.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sehr verkehrsgünstig mit dem Auto, als auch fußläufig wunderbar erreichbar.
Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Gewerbegebiet Pesch, als auch im Chorweiler City-Center mehrfach vorhanden.
Zusätzlich gibt es am jeden Samstag vor dem City-Center Chorweiler, einen Wochenmarkt wo frisches Gemüse, Obst und andere Waren angeboten werden.

Kindergärten, sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sind zum Haus innerhalb weniger Minuten, als auch im Radius von 3 km mehrfach vorhanden.

Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung sind in Köln-Chorweiler, Longerich, oder Heimersdorf mehrfach vertreten.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht
auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der
Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln,
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Ende der Widerrufsbelehrung.


Bilder


01_Blick von dem hinteren Gartenbereich auf Haus
02_Dieleenbereich und Wohnungseingang
03_Ansprechendes Gäste-WC
04_Blick in die geräumige Küche
05_Teilblick Küche
06_Teilblick Küche
07_Großzügiger Dielenbereich mit offenem Wohnzimmer und Treppenhaus
08_Großzügiges Wohnzimmer
09_Kaminofen auf Marmorsockel
10_Weitläufiges Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich
11_Großzügige Terrasse mit Garten
12_Blick aus dem Garten auf großzügig angelegte Terrasse
13_Teilblick großzügige Terrasse
14_Teilblick Terrasse
15_Kinderzimmer 1
16_Teilblick Kinderzimmer 1
17_Blick in das Schlafzimmer
18_Teilblick Schlafzimmer
19_Großzügiges Familienbad Tageslichtfenster
20_Teilblick großzügiges Familienbad
21_Teilblick großzügiges Familienbad
22_Blick aus dem Treppenhaus auf großen Dielenebereich
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_1_Obergeschoss
14_Grundriss_Keller
Wahr gewordener gehobener Familientraum... mit Garten und Stellplatz...teilweise möbliert...