Einmaliges Angebot für eine außergewöhnliche Villa! Charmantes Wohnen in Wipperfürth


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Anbieter

Herbstler-Industries
Braunsberger Weg -
51688 Wipperfürth

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Angebot

Objekt-Nr.: KGM25-2017
Stand vom: 03.04.2018
ID: 31

Haus
Villa
51688  Wipperfürth

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. KGM25-2017
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Oberbergischer Kreis
PLZ 51688
Ort Wipperfürth
Ortsteil I Thier
Preise und Kosten
Kaufpreis 598.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 308,00 m²
Nutzfläche 191,41 m²
Grundstück 3.563,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Gäste-WC 2
Balkon/Terrasse 5
Balkone 2
Terrassen 3
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Zustandsangaben
Baujahr 1997
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 19.02.2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse G
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 221,6
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt ja
Versteigerung

Objektbeschreibung

Die hier veröffentlichten Grundrisse beruhen auf Grundlage der Baugenehmigung


Erwerben Sie hier ein einmaliges Angebot:

Diese exklusive Villa aus dem Jahre 1997 liegt in einer Anliegerstraße, dessen Wohnumfeld jung und alt gerecht wird.
Im Grundstück enthalten ist ein zusätzliches Baufenster von 8 x14 Metern.

Der Zutritt zu dieser nicht einsehbaren Villa mit Mansardendach und über 300 qm Wohnfläche erfolgt über ein gesichertes Eingangstor.
Bereits nach dem Zutritt erschließt sich Ihnen die volle Pracht dieser Villa. Rein rechtlich betrachtet handelt es sich hier um zwei Eigentumswohnungen mit bestehender Teilungserklärung.

Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss wie folgt auf:
Im Flur befindet sich zur rechten Seite das Gäste-WC, weiterfolgend die sehr geräumige Küche mit Zugang zu dem beheizten Wintergarten, mit Blick in den sehr großen Garten und zur rechten Seite hin, die sehr großzügig angelegte Garage mit Platz für 2 oder 3 Autos .
Aus der Diele führend erschließt sich Ihnen das sehr großzügig und offen gehaltene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick auf das Atrium.
Der Zutritt zu dem Wintergarten ist ebenfalls über das Wohnzimmer möglich.
Weiterführend zur linken Seite aus dem Wohnzimmer heraus, gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung. Hier lassen sich dann zukünftig viele Stunden bei Sonnenschein mit der ganzen Familie verbringen.
Aus dem Wohnzimmer, weiterführend an dem Atrium vorbei, gelangen Sie in das Schwimmbad, ausgestattet mit Unterwasserwasserlicht, Gegenstromanlange sowie einem Whirlpool. Eine Dusche ist in diesem Schwimmbad bei dieser Ausstattung selbstredend vorhanden. Der ganze Fußboden (auch Schwimmbad) ist im Erdgeschoss mit Marmor und einer Fußbodenheizung, die sich über alle Räume auf dieser Ebene erstreckt, ausgelegt.
Auf die obere Ebene gelangen Sie über eine doppelläufige Marmortreppe und Handläufen aus Edelstahl.
Das Obergeschoss mit Atriumblick teilt sich, je nach Richtung des Zutritts, in zwei separierte Wohneinheiten auf.
Hier gehören weitere Räume, die im Grundriss mit der Nummer 1 ausgewiesenen wurden, dazu:
Zur rechten Seite abgehend, erschließt sich Ihnen die großzügig angelegte Galerie, die nach oben und unten (mit Blick in das Wohnzimmer) offen gehalten wurde. Weiter befindet sich auf der Höhe der Treppe zur linken Seite hin, auch die Diele mit einem begehbaren Kleiderschrank. Hier gelangen Sie zur linken, in das sehr große, helle und hochwertige Vollbad.
Von der Diele zur rechten Seite hin liegt eines der Schlafzimmer.
Von dem Treppenhaus abgehend zur linken Seite, erschließt sich Ihnen die zweite Wohneinheit.Im Grundriss mit der Nummer 2 gekennzeichnet.
Im Dielenbereich erschließt sich Ihnen zur linken Seite das Schlafzimmer und zur rechten Seite das Vollbad. Weiterführend gelangen Sie in ein großes Wohn- und Esszimmer, daran folgend ein Schlafzimmer.
Im ausgebauten Keller finden sich Waschküche, Sauna, Dusche und möglicher Wellnessbereich.

Abschließend bleibt zu sagen, dass diese Villa mehr als nur alternativlos zu den anderen im Umkreis angebotenen Immobilien vom Preis ist. Sie besticht durch ihren Preis, der Lage, ihrer Wohnfläche, so wie der Grundstücksgröße, als auch zusätzlich durch ihre sehr hochwertigen und teilweise luxusiösen Ausstattungsmerkmale. Ein Haus der Superlative, mit allem was das Herz begehrt

Ausstattung

Die Highlights von diesem Anwesen:

- Lichtdurchflutete Villa ohne Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Wohnfläche von über 300m², sowie Nutzfläche von ca. 191m²
- Atrium im Haupthaus
- Fußbodenheizung in allen Wohn-oder Schlafräumen
- Hochwertige Küche bereits im Preis enthalten (mit Einbaugeräten)
- Schwimmbad im EG
- Großzügig angelegte Galerie im OG
- Großer Balkon im OG (von mehreren Räumen erreichbar)
- 2 großzügig angelegte Terrassen und ein Wintergarten
- Bodenbelag: Hochwertiger Steinboden
- Alle Fenster verfügen über elektrische Roll-Läden
- Sauna und Dusche im Keller
- Für das Schwimmbad im EG (Moderne Schwimmbadtechnik)

- Nicht nur als reines Wohnobjekt geeignet; auch Gewerbe möglich

- 2 Garagen mit Elektroantrieb mit Platz für insgesamt bis zu 3 Autos

- Ein zusätzliches Baufenster von 8 x 14 Meter enthalten

Lagebeschreibung

Als älteste Stadt im Bergischen Land ist Wipperfürth eine sehr beliebte Stadt im Oberbergischen Kreis von Nordrhein-Westfalen. Wipperfürth liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Köln an der Wupper mitten im
Grünen und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das eigene Krankenhaus, Schulen, Kultur- und Sportstätten, Segelflugplatz und Schwimmbad bieten den Bürgern ein attraktives- und abwechslungsreiches Umfeld.
Über die Bundesstraße 506 gelangen Sie nach ca. 6 KM zum Stadtzentrum Wipperfürth. Von dort gelangen Sie über die Bundesstraße 237 auf die A1 und von dort nach Dortmund und in die entgegengesetzten Richtung nach Köln

Im Stadtgebiet oder in der nahen Umgebung von Wipperfürth befinden sich mehrere große Talsperren zur Trinkwasserversorgung. Um nur eine von mehreren dieser Talsperren zu bennen.Die Bevertalsperre dient dem Hochwasserschutz und dem Wassersport. Alle Talsperren sind für Freizeitaktivitäten und durch ein ausgeklügeltes Wanderwegenetz erschlossen.
Zur Erholung und Freizeitgestaltung gibt es ausreichend Möglichkeiten.
Im Zentrum von Wipperfürth befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch viele Ärtzte aus verschiedenen Fachrichtungen sind hier mehrfach vertreten.
Auch mehre Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungswege befinden sich im Zentrum von Wipperfürth.

Sonstiges

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.


Bilder


Rückwärtige Hausansicht
Gartenseitiger Hausanblick
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Balkonblick OG
Blick von dem Balkon zur Straßenzugewandter Seite - mit Blick auf unmittelbare Nachbarschaft
Frontansicht Doppelgarage
Doppelgarage (2)
Nicht einsehbarer Hauseingangsbereich
Schwimmbad
Schwimmbad mit Blick auf die überdachte Terrasse
Whirpool
Dielenblick in das Wohnzimmer
Voll eingerichtete hochwertige Küche
Küche
Blick aus der Diele in das Wohnzimmer
Blick aus dem Schwimmbad in das Wohnzimmer
Blick aus dem Wohnzimmer in den großzügig gehaltenen Wintergarten
Großzügiger beheizter Wintergarten mit großer Terrasse
Treppenhaus ins OG
Blick auf Atrium
Treppenhaus mit Atrium
Galerie im OG
Teilblick Galerie im OG
Offener Wohnzimmerblick aus der Galerie im OG
Wohnzimmerblick im OG
Blick aus dem begehbaren Kleiderschrank
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Schlafzimmer 3 im OG
Schlafzimmer 4 im OG
Balkon im OG
Balkonzutritt im OG von drei Zimmern
Teilblick Vollbad im OG
Wanne im OG
Dusche im OG
Vollbad im OG der kleineren Wohnung
Teilblick Vollbad im OG der kleineren Wohnung
Ansicht im Kellerbereich
Terrasse im UG des Kellers
Wohnraumreserve im Keller
Wohnraumreserve im Keller
Dusche und Sauna im Keller
Sauna
Abgeschirmt in Naturnahmem Ambiente - Lage vom Feinsten - und Luxuswohnen inklusive....

Grundrisse


Grundriss_EG
Grundriss_DG
Grundriss_Keller