Repräsentiver Wohn(T)raum für jung und alt in einer Jugendstil Villa...Gewerbe oder wohnen...alles möglich...

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    • Repräsantive Erscheinung der Villa mit Gartenanteil

      Repräsantive Erscheinung der Villa mit Gartenanteil

    • Gartenansicht mit gewachsenem Baumbestand

      Gartenansicht mit gewachsenem Baumbestand

    • gepflegter, einladender, teilweise geschlossener und überdachter Hauseingangsbereich

      gepflegter, einladender, teilweise geschlossener und überdachter Hauseingangsbereich

    • Blick in den Flur mit einläufiger Treppe und Handlauf im EG

      Blick in den Flur mit einläufiger Treppe und Handlauf im EG

    • Teilblick Tageslicht Büroraum

      Teilblick Tageslicht Büroraum

    • Teilbick Büroraum mit Einbauschränken

      Teilbick Büroraum mit Einbauschränken

    • Blick aus einem Büroraum im EG in den Flur

      Blick aus einem Büroraum im EG in den Flur

    • Teilblick Flur im EG mit Treppe ins OG

      Teilblick Flur im EG mit Treppe ins OG

    • Vorhandene Büroküche im EG

      Vorhandene Büroküche im EG

    • Büroraum mit Durchgangszimmer

      Büroraum mit Durchgangszimmer

    • Teilblick Durchgangszimmer im EG

      Teilblick Durchgangszimmer im EG

    • Blick aus einem der Büroräume auf Stellplatzfläche für PKW´s

      Blick aus einem der Büroräume auf Stellplatzfläche für PKW´s

    • Blick aus dem Durchgangszimmer im EG

      Blick aus dem Durchgangszimmer im EG

    • Hauseingang mit Flur und zweiläufiger Treppe

      Hauseingang mit Flur und zweiläufiger Treppe

    • Neu  eingedecktes Dach aus 1990_ Teilblick Dach

      Neu eingedecktes Dach aus 1990_ Teilblick Dach

    • Weitere Büroräume im OG

      Weitere Büroräume im OG

    • großzügiger Büroraum im OG

      großzügiger Büroraum im OG

    • Blick in weiteren Büroraum im OG

      Blick in weiteren Büroraum im OG

    • Getrennte WC´s und weitere Räume im OG

      Getrennte WC´s und weitere Räume im OG

    • Großraumbüro im OG

      Großraumbüro im OG

    • Büroraum im OG mit Tageslicht Fenster

      Büroraum im OG mit Tageslicht Fenster

    • Weiterer Büroraum im OG

      Weiterer Büroraum im OG

    • Weiterer Büro- oder Lagerraum im OG

      Weiterer Büro- oder Lagerraum im OG

    • Getrennte WC´s im OG

      Getrennte WC´s im OG

    • Speicher Raum im OG

      Speicher Raum im OG

    • Blick auf Flur und Treppe im OG

      Blick auf Flur und Treppe im OG

    • Rückwärtige Hausansicht mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten

      Rückwärtige Hausansicht mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten

    • Rückwärtige Hausansicht

      Rückwärtige Hausansicht

    • Rückwärtige Terrasse mit möglichem Einlieger Hauseingangsbereich

      Rückwärtige Terrasse mit möglichem Einlieger Hauseingangsbereich

    • Teilblick Hausrückseite mit Terrasse und weiteren Stellplätzen

      Teilblick Hausrückseite mit Terrasse und weiteren Stellplätzen

    • Beleuchteter Zugang zum Haus von den PKW-Stellplätzen

      Beleuchteter Zugang zum Haus von den PKW-Stellplätzen

    • Weiterer beleuchteter Gehweg zum Hauseingang mit gewachsenem Baumbestand

      Weiterer beleuchteter Gehweg zum Hauseingang mit gewachsenem Baumbestand

    • Unscheinbarer Hauseingangsbereich von der Straße mit viel Grün drum herum

      Unscheinbarer Hauseingangsbereich von der Straße mit viel Grün drum herum

    • Umittelbare Nachbarschaft

      Umittelbare Nachbarschaft

    • Unmittelbare und mittelbare Nachbarschaft

      Unmittelbare und mittelbare Nachbarschaft

    • Viel Grün rund um das Haus

      Viel Grün rund um das Haus

    • Grundriss_DG

      Grundriss_DG

    • Grundriss_EG

      Grundriss_EG

    • Grundriss_Keller

      Grundriss_Keller

    389.000,00 EUR
    Kaufpreis
    51674 Wiehl
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. KGM33-2017
    Objektart Haus
    Objekttyp Villa
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Oberbergischer Kreis
    PLZ 51674
    Ort Wiehl
    Ortsteil I Oberbantenberg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 389.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
    Außenstellplätze 15
    Flächen
    Wohnfläche ca. 325,00 m²
    Nutzfläche 46,00 m²
    Grundstück 1.300,00 m²
    Stellplätze 15
    Einliegerwohnung ja
    Ausstattung
    Zimmer 13,0
    Schlafzimmer 5
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 4
    Terrassen 1
    Bad Dusche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1910
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 01.05.2026
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 159.9
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab Ab Sofort
    Haustiere erlaubt ja
    gewerbliche Nutzung möglich ja
    Versteigerung

    Objektbeschreibung

    Der Zugang zu dieser architektonisch anspruchsvollen, gut erhaltenen Stadtvilla die auf einem Südhang im Jugendstil errichtet wurde, kann über eine Zufahrt auf das Grundstück mit ca. 1300m² Grundstücksfläche erfolgen, oder über ein Gartentor, dass von der Straßenseite zu öffnen ist.
    Dieses Einfamilienhaus wirkt hell und freundlich und wird von morgens bis abends vom Tageslicht in vielen Räumen erhellt- und die Größe des Grundstücks lädt von morgens bis abends zum Verweilen mit der ganzen Familie ein.

    Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1910 auf einem leicht abfallenden Gelände errichtet und verfügt über ein Satteldach, sowie einer Spitzgaube zum Hauseingangsbereich im Hochparterre.
    Um das Jahr 1980 wurde diese umfänglich renoviert und seitdem als Gewerbeobjekt genutzt.
    Im Zuge einer weiteren umfänglichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahme wurde um das Jahr 1990 die Außenhaut von diesem Gebäude gedämmt, sowie das Dach erneuert. Eine neue Gas-Heizungsanlage wurde ebenfalls in diesem Jahr eingebracht.

    Der Zutritt zu dem Hauseingangsbereich befindet sich im Hochparterre, nach dem der Zugang vorher über eine mehrstufige Steintreppe mit Handlauf und einem teilweise überdachten Vordach erfolgt Ist. Dieser Bereich wird durch die Glasbetonsteine tagsüber über das einfallende Tageslicht erhellt.

    Das Erdgeschoss teilt sich auf insgesamt ca. 132m² Gewerbe- oder Wohnfläche auf. Auf dieser Ebene befinden sich 6 Büroräume unterschiedlicher Größe, sowie getrennte WC´s für Männer und Frauen, als auch eine Garderobe. Die Böden der Räume auf dieser Ebene sind teilweise mit Büroteppich, Fliesen und hellem Laminat ausgelegt. Auf Grund der hier vorhandenen Bauweise lassen sich einzelne Räume jeweils zu größeren Räumen verbinden.
    Durch die vorhandene Außenterrasse zur Rückseite dieser Villa ließe sich auch wunderbar eine Einliegerwohnung mit einem eigenen Hauseingangsbereich errichten lassen und dies, mit nur geringem Aufwand der hierfür betrieben werden müsste.

    Der Zugang zu dem Obergeschoss erfolgt über eine zweiläufige Treppe mit Handlauf. Auf dieser Ebene teilt sich die Gesamtfläche auf ca. 107m² mit 4 Büroräumen, einer Küche, und jeweils getrennten Frauen und Herren WCs, sowie einem zusätzlichen Abstellraum, als auch einer Garderobe auf.
    Die Böden dieser Räume sind wie im Erdgeschoss teilweise verlegt worden.

    Zusätzlich gibt es einen vorhandenen Spitzboden, der möglicherweise nach vorheriger Genehmigung durch das Bauamt dann zu einer weiteren Gewerbe- oder Wohnfläche umgebaut- und später hierfür genutzt werden könnte. Durch die vorhandenen Dachschrägen des Dachstuhls der noch geöffnet- und mit Dachschrägen Fenster, vorher jedoch Isoliert und verkleidet werden müsste, könnten mehr als über 20m² der jeweils geplanten Fläche entstehen. Eine zusätzliche Treppe hierfür müsste von dem neuen Käufer errichten werden.

    Das Haus ist voll unterkellert. Einige Räume auf dieser Ebene befinden sich teilweise nur zur Hälfte unter Tage. Hier befinden sich weitere Büroräume, sowie
    eine Dusche, des Weiteren auch hier getrennte WCs für Damen und Herren, als weitere Büronebenflächen mit 75m², die als Archiv, sowie Lagerräume genutzt wurden.

    Abschließend bleibt zu resümieren, dass diese repräsentative, ansprechende Villa viele Vorzüge in sich vereint. Sie kann als reines Gewerbe- oder Wohnraumobjekt, als auch in Kombination von beidem genutzt werden. Ein großes Grundstück mit Südhanglage, sowie bereits gewachsenem Baumbestand lässt dies zusätzlich noch attraktiver werden. Weiterhin attraktiv ist bereits die Lage, sodass von morgens bis abends viel Tageslicht in dieses Objekt einfällt.
    Auch beachtenswert ist der Aspekt, dass diese Villa nur mit mäßigen Sanierung- und Renovierungsmaßnahmen im Großen und Ganzen bedarf, sowie die Tatsache, dass der Bodenrichtwert bereits über 95.000 € ohne vorhandene Immobilie ausweist.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Gewerbe- oder Wohnraumimmobilie:

    - Über 300m² Gewerbe- oder Wohnfläche bereits vorhanden (je nach Bedarf)
    - Repräsentative Jugendstil Villa für Ihren Gewerbe- oder Wohnsitz
    - Einzelne Büroräume in größere zusammenlegbar
    - Kaum Sanierungs- oder Renovierungsbedarf
    - Bodenwert bereits mehr als 95.000 €
    - Bereits ausreichende Verkabelung für moderne Büroraumtechnik
    in den vorhandenen Büroräumen mit Serverschrank im Keller

    - Ausreichend viele Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
    (auch für Ihren Besuch)
    - zentrale Lage und nur wenige Minuten zur Autobahn (A 4) gelegen

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene freistehende Jungenstil Villa aus dem Jahre 1910 befindet sich in zentraler Lage von Wiehl-Oberbantenberg.

    Die Heinrich-Stender-Straße, die später in die Hückhausener Straße ist eine der Hauptverkehrsstraßen in Wiehl-Oberbantenberg. Sie führt über Hückhausen nach Forst, wo sich die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A4 befindet. Die Autobahn ist je nach Verkehrsdichte innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
    Von dem Anschluss in Forst führt die A4 in der einen Richtung nach Köln und in der anderen Richtung nach Olpe.

    Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Dieringhausen, sowie Wiehl-Zentrum. Sie sind zwischen 3 und 6 Kilometern zu dem Haus gelegen und mehrfach vorhanden. Durch das Auto sind die Geschäfte innerhalb kürzester Zeit sehr gut zu erreichen.

    Ärzte aus den verschiedenen Fachrichtungen sind in und um Wiehl mehrfach vorhanden. Weitere Ärztezentren haben sich um Wiehl bereits in den letzten Jahren etabliert.

    Kindergärten, sowie Schulen verschiedener Schultypen sind im Zentrum von Wiehl mehrfach vorhanden. In Oberbantenberg gibt es bereits einen Kindergarten, sowie ein Familienzentrum mit Tageseinrichtung.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine vorhandene Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zu dem Haus gelegen und fußläufig sehr gut nach ca. 200 Metern zu erreichen. Hier fährt die Buslinie 302 nach Gummersbach.

    Sonstiges

    Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
    Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
    Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
    Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
    Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
    Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht
    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
    Ende der Widerrufsbelehrung.
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    Bus
    4,0 km
    Autobahn
    1,0 km
    Kindergarten
    1,0 km
    Grundschule
    389.000,00 EUR
    Kaufpreis
    51674 Wiehl
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene freistehende Jungenstil Villa aus dem Jahre 1910 befindet sich in zentraler Lage von Wiehl-Oberbantenberg.

    Die Heinrich-Stender-Straße, die später in die Hückhausener Straße ist eine der Hauptverkehrsstraßen in Wiehl-Oberbantenberg. Sie führt über Hückhausen nach Forst, wo sich die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A4 befindet. Die Autobahn ist je nach Verkehrsdichte innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
    Von dem Anschluss in Forst führt die A4 in der einen Richtung nach Köln und in der anderen Richtung nach Olpe.

    Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Dieringhausen, sowie Wiehl-Zentrum. Sie sind zwischen 3 und 6 Kilometern zu dem Haus gelegen und mehrfach vorhanden. Durch das Auto sind die Geschäfte innerhalb kürzester Zeit sehr gut zu erreichen.

    Ärzte aus den verschiedenen Fachrichtungen sind in und um Wiehl mehrfach vorhanden. Weitere Ärztezentren haben sich um Wiehl bereits in den letzten Jahren etabliert.

    Kindergärten, sowie Schulen verschiedener Schultypen sind im Zentrum von Wiehl mehrfach vorhanden. In Oberbantenberg gibt es bereits einen Kindergarten, sowie ein Familienzentrum mit Tageseinrichtung.

    Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine vorhandene Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zu dem Haus gelegen und fußläufig sehr gut nach ca. 200 Metern zu erreichen. Hier fährt die Buslinie 302 nach Gummersbach.

Herbstler-Industries
Herr Heini Herbstler
Liegnitzstraße 2
50737 Köln / Weidenpesch


Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01.05.2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 159.9
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an info@herbstler-industries.de schicken.
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