Gut geschnitten und günstig...zur Eigennutzung, oder Kapialanlage... mit eigenem Garten, sowie Stellplatz


Blick von dem zweiten Balkon auf Gaten mit Gartenhaus

Anbieter

Herbstler-Industries
Liegnitzstraße 2
50737 Köln / Weidenpesch

 h.herbstler@herbstler-industries.de
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Angebot

Objekt-Nr.: KK41-2017
Stand vom: 11.12.2017
ID: 59

Wohnung
Etagenwohnung
51149  Köln

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. KK41-2017
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 2.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 51149
Ort Köln
Ortsteil I Porz
Preise und Kosten
Kaufpreis 189.000,00 EUR
Maklerprovision Courtagefrei!!!
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 83,00 m²
Nutzfläche 6,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkone 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Zustandsangaben
Baujahr 1957
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 06.09.2019
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 96,5
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab Nach Vereinbarung
vermietet ja
Haustiere erlaubt ja
Versteigerung

Objektbeschreibung

*** Aktuell ***

Im ausschließlichen Kundenauftrag bieten wir diese Eigentumswohnung an.

Der Zugang zu dieser teilweise lichtdurchfluteten Etagenwohnung mit 4 Zimmern und einem guten Schnitt, erfolgt über einen gepflegten Hauseingangsbereich eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 1957 mit einem Satteldach errichtet.

Es liegt dem Büro zurzeit kein Grundriss zu der hier beworbenen Wohnung vor.

Besiichtigungen können jeden Mittwoch und Samstag im oben angegebenen Zeitfenster vorgenommen werden.

Mittwoch: 14:00 bis 19:00 Uhr
Samstag: 09:00 bis 13:00 Uhr

Auch Wochentags ist eine Besichtigung mit Vorlauf von mindestens 1 Tag nach Absprache eventuell möglich.

*** Aktuell ***

Die helle Eigentumswohnung die über einen guten Schnitt verfügt, befindet sich im 2. Obergeschoss von diesem Haus, zur rechten Seite hin. Insgesamt hat dieses Mehrfamilienhaus nur sechs Wohneinheiten.
Nach dem Eingang in diese Etagenwohnung erschließt sich Ihnen diese von zwei Seiten teilweise lichtdurflutete 4 Zimmer-Wohnung.
Im Eingangsbereich der Diele erschließt sich Ihnen zur linken Seite die beiden Kinderzimmer, die identisch groß sind. Das Elternschlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz, um darin ein großes Doppeltbett, sowie weitere große Möbel darin aufzustellen. Auf die beiden Balkone dieser Wohnung gelangen Sie über beide Balkontüren mit einer Dreh-Kipp-Tür im Schlafzimmer ausgestattet sind. Aus dem Wohnzimmer ebenfalls ist der Zutritt auf einen der beiden Balkone möglich. Hierfür ist Wohnzimmer eine weitere Dreh-Kipp-Tür vorhanden und ermöglicht somit den Zugang von dem Wohn- als auch Schlafzimmer. Einer der Balkone ist zu der Giebelseite- und der andere zu der rückwärtigen Hausseite, mit Blick auf den Garten, auf dem ein Gartenhaus vorhanden ist. Nach dem Elternschlafzimmer, abführend zu der linken Seite gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer abgehend zur linken Seite gelangen Sie in die Küche. Im Anschluss von der Küche auf der linken Seite befindet sich Tageslicht Wannenbad.

Alle Räume, bis auf das Badezimmer sind mit Raufaser tapeziert und teilweise unterschiedlich gestrichen. Der Fußboden dieser Wohnung ist mit Laminat in heller Buchen Optik schwimmend verlegt. Das Badezimmer ist im Boden- und an den Wänden mit weißen Fliesen gefliest.

Abschließend bleibt zu sagen, dass diese Wohnung einen starken Sanierung- und Renovierungsstau aufweist. Diese Wohnung wird aktuell durch eine junge Familie mit Kindern bewohnt. Diese Wohnung ist besonders für Handwerker die diese Wohnung selbst nutzen wollen- als auch für Enthusiasten, sowie langfristig orientierte Kapitalanleger gerade von dem Preis sehr interessant und geeignet. Sie kann durch Einbringung von mäßigen- bis hohen Mitteln zu einem wahrhaftigen Schmuckstück in dieser Lage als auch durch die spätere Ausstattung, die in diese Wohnung eingebracht werden würde- werden. Zusätzlich attraktiv wird diese Wohnung durch den vorhandenen Garten mit ca. 60m², der zu dieser Wohnung zugeordnet ist- und nur durch eine kleine jährliche Pachtzahlung, hierfür zu entrichten ist. Im Kaufpreis dieser Wohnung ist bereits ein Stellplatz, der mitverkauft wird.

Ausstattung

Die Highlights dieser Etagenwohnung:

- Bereits fest vermietet
- Auch Eigenbedarfskündigung möglich (da Mieter auszugsbereit ist)
- Nur 6 Wohneinheiten im gesamten Haus
- Günstiger Einstandspreis im Vergleich zu anderen Immobilien
- Garten, zu dem Haus dazu gehörend (Gartenhaus bereits vorhanden)
- Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Wohnungseigener Garten (nur geringe jährliche Pacht)
- VB

- Zentrale Lage
- Geschäfte für den täglichen Bedarf in mittelbarer und nähren Umgebung
- ÖPNV in der näheren Umgebung zu der Wohnung;
fußläufig innerhalb wenigen Minuten sehr gut erreichbar
- Kurze Entfernung zum Autobahnanschluss

Lagebeschreibung

Die hier beworbene Eigentumswohnung die sich im 2. Obergeschoss auf der rechten Seite von einem Mehrfamilienhaus befindet, wurde in einem Haus aus dem Jahr 1957 erbaut. Sie befindet sich im zentralen Umfeld von Porz-Gremberghoven.
Die Architektur der näheren Umgebung, in der diese Wohnung gelegen ist, wird überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die Steinstraße (L99) und die Rather Straße sind zwei Hauptverkehrsstraßen von Köln Porz-Gremberghoven. Eine von beiden Straßen befindet sich in unmittelbarerer Umgebung, in dem Haus in dem sich diese Eigentumswohnung befindet, gelegen.
Beide Straßen verbinden Gremberghoven mit dem Zentrum von Porz.

Die Autobahn A59, sowie die A559 sind in mittelbarer Lage zu de Wohnung entfern und sind je nach Tageszeit und Verkehrsdichte innerhalb nur weniger Minuten sehr gut zu erreichen. Die A59 führt in der einen Richtung nach Sank Augustin, vorbei an Troisdorf. In der anderen Richtung geht Sie in die A3 über, die Richtung Oberhausen, vorbei an Köln und Leverkusen führt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Gremberghoven, sowie Porz-Zentrum mehrfach vorhanden. Sie sind nur wenige Kilometer zu der Wohnung gelegen, bzw. innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Die unterschiedlichsten Schultypen sowie Kindergärten als auch Ärzte verschiedener Fachrichtung sind in Gremberghoven, sowie im Zentrum von Porz-Zentrum und in der Umgebung davon mehrfach vorhanden.

Der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten gelangen fußläufig an Bushaltestellen, Straßenbahn- und S-Bahn Haltestelle.

Sonstiges

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.


Bilder


Blick von dem zweiten Balkon auf Gaten mit Gartenhaus
Dielenblick
Teiblick eines von zwei Kinderzimmern
Blick in das zweite Kinderzimmer
Blick aus dem zweiten Kinderzimmer
Teilblick Schlafzimmer
Teilblick Schlafzimmer1
Blick aus dem Schlafzimmer auf den zweiten Balkon
Blick aus dem zweiten Balkon in das Schlafzimmer
Blick aus dem Wohnzimmer auf den Balkon und Zugang in das Schlafzimmer
Teiblick Balkon Giebelseite mit Zugang in Schlaf- und Wohzimmer
Teilblick in das Wohnzimmer
Teilblick Wohnzimmer mit Blick auf einen von zwei Balkonen
Blick aus dem Schlafzimmer in den Garten mit Gartenhäuschen
Freier Stellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
Blick aus dem Wohnzimmer in die Diele und Wohnungseingangstür
Blick in die Küche
Separates WC
Garten mit Gartenhaus
Gartenaussicht
Rückwärtige Haus- und Balkonansicht
Rückwärtige Haus- und Balkonansicht1
Blick aus dem Garten mit privatem Gehweg
Gemeinschaftlicher Weg und Zugang mit Treppe in den Keller von außen möglich
Gut geschnitten und günstig...zur Eigennutzung, oder Kapialanlage... mit eigenem Garten, sowie Stel